Ağustos 2026 — TCMB EVDS

Piyasa Nabzı

TCMB Konut Fiyat Endeksi'nden beslenen ilçe bazlı fiyat trendi, 12 aylık değişim ve yıllık getiri bandı. Bu sayfada yalnızca resmi endeks verisi gösterilir.

Metodoloji →

Kapsanan İlçe

11 şehir

Ort. 12 Ay Değişim

%23.8

Nominal TL, endeks bazlı

Son Veri Ayı

Ağustos 2026

KFE ~2 ay gecikmeli yayımlanır

Resmi Göstergeler

Kaynak: TCMB EVDS veri ambarı

Konut Kredisi Faizi

%41,93

Yıllık, TL akım — 11 Eylül 2026 haftası (TCMB)

Yeni vs İkinci El Makası

+2.3 puan

12 ayda yeni konut %24.9, ikinci el %22.6 — Ağustos 2026

Türkiye Konut Satışı

127.410

Ağustos 2026 -14.7% /yıl

Yasal Kira Artış Sınırı

%31,79

TÜFE 12 aylık ort. — Ağustos 2026 · hesapla →

İl Bazlı Resmi Veri

Ortalama m² Fiyatı

87.153 TL

TCMB birim fiyat — 2026 2. Çeyrek

Kira & Brüt Getiri

443 TL/m²%6.1/yıl

TCMB birim kira — 2026 2. Çeyrek; getiri = kira×12 / fiyat

Konut Satışı

20.426 adet

Ağustos 2026 -16.0% /yıl

Ankara

Ankara sayfası →

Ankara ort. m² fiyatı (TL)

+24.8%

2025-08 · 37.8622026-08 · 47.263

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Mamak	37.453 TL	+24.8%	%7.0 – %31.8/yıl	94
Sincan	39.237 TL	+24.8%	%6.8 – %31.6/yıl	93
Kecioren	42.804 TL	+24.8%	%6.4 – %31.2/yıl	91
Etimesgut	48.155 TL	+24.8%	%5.9 – %30.7/yıl	89
Yenimahalle	51.721 TL	+24.8%	%5.6 – %30.4/yıl	88
Cankaya	64.207 TL	+24.8%	%4.9 – %29.7/yıl	85

Antalya

Antalya sayfası →

Antalya ort. m² fiyatı (TL)

+19.5%

2025-08 · 48.3392026-08 · 57.785

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Kepez	41.206 TL	+19.5%	%6.6 – %26.1/yıl	84
Alanya	63.096 TL	+19.5%	%5.4 – %24.9/yıl	79
Muratpasa	59.233 TL	+19.5%	%5.1 – %24.6/yıl	78
Konyaalti	67.603 TL	+19.5%	%4.9 – %24.4/yıl	77

Bursa

Bursa sayfası →

Bursa ort. m² fiyatı (TL)

+22.5%

2025-08 · 33.6762026-08 · 41.263

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Yildirim	35.150 TL	+22.5%	%6.5 – %29.0/yıl	90
Osmangazi	41.263 TL	+22.5%	%6.0 – %28.5/yıl	88
Nilufer	47.376 TL	+22.5%	%5.5 – %28.0/yıl	86

Eskisehir

Eskisehir sayfası →

Eskisehir ort. m² fiyatı (TL)

+22.5%

2025-08 · 32.0782026-08 · 39.305

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Odunpazarı	37.596 TL	+22.5%	%6.4 – %28.9/yıl	89
Tepebaşı	41.014 TL	+22.5%	%6.0 – %28.5/yıl	88

Gaziantep

Gaziantep sayfası →

Gaziantep ort. m² fiyatı (TL)

+24.8%

2025-08 · 26.0052026-08 · 32.462

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Sahinbey	30.754 TL	+24.8%	%6.3 – %31.1/yıl	91
Sehitkamil	34.170 TL	+24.8%	%5.9 – %30.7/yıl	89

Istanbul

Istanbul sayfası →

Istanbul ort. m² fiyatı (TL)

+26.3%

2025-08 · 69.0192026-08 · 87.153

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Gaziosmanpasa	52.784 TL	+26.3%	%7.9 – %34.2/yıl	100
Esenyurt	47.324 TL	+26.3%	%8.3 – %34.6/yıl	100
Bagcilar	56.425 TL	+26.3%	%7.6 – %33.9/yıl	99
Avcilar	59.155 TL	+26.3%	%7.4 – %33.7/yıl	98
Kucukcekmece	61.885 TL	+26.3%	%7.3 – %33.6/yıl	97
Pendik	67.346 TL	+26.3%	%6.8 – %33.1/yıl	95
Zeytinburnu	70.987 TL	+26.3%	%6.7 – %33.0/yıl	95
Kartal	74.626 TL	+26.3%	%6.4 – %32.7/yıl	94
Maltepe	80.087 TL	+26.3%	%6.1 – %32.4/yıl	93
Umraniye	78.266 TL	+26.3%	%6.2 – %32.5/yıl	93
Beyoglu	107.389 TL	+26.3%	%5.5 – %31.8/yıl	90
Uskudar	95.558 TL	+26.3%	%5.3 – %31.6/yıl	89
Sisli	111.030 TL	+26.3%	%5.2 – %31.5/yıl	89
Kadikoy	120.130 TL	+26.3%	%4.7 – %31.0/yıl	87
Bakirkoy	116.490 TL	+26.3%	%4.5 – %30.8/yıl	86
Besiktas	134.692 TL	+26.3%	%4.1 – %30.4/yıl	85
Sariyer	147.433 TL	+26.3%	%3.6 – %29.9/yıl	83

Izmir

Izmir sayfası →

Izmir ort. m² fiyatı (TL)

+23.3%

2025-08 · 45.7802026-08 · 56.466

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Buca	41.844 TL	+23.3%	%7.3 – %30.6/yıl	93
Bornova	48.592 TL	+23.3%	%6.6 – %29.9/yıl	90
Konak	55.341 TL	+23.3%	%6.0 – %29.3/yıl	88
Bayrakli	52.641 TL	+23.3%	%6.1 – %29.4/yıl	88
Karsiyaka	59.391 TL	+23.3%	%5.8 – %29.1/yıl	87
Cesme	80.987 TL	+23.3%	%4.9 – %28.2/yıl	83

Kocaeli

Kocaeli sayfası →

Kocaeli ort. m² fiyatı (TL)

+21.2%

2025-08 · 36.4132026-08 · 44.145

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Gebze	42.673 TL	+21.2%	%6.5 – %27.7/yıl	86
Izmit	45.616 TL	+21.2%	%6.1 – %27.3/yıl	85

Mugla

Mugla sayfası →

Mugla ort. m² fiyatı (TL)

+17.9%

2025-08 · 69.7692026-08 · 82.291

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Fethiye	66.332 TL	+17.9%	%5.5 – %23.4/yıl	77
Marmaris	73.831 TL	+17.9%	%5.2 – %23.1/yıl	75
Bodrum	106.709 TL	+17.9%	%4.6 – %22.5/yıl	73

Sakarya

Sakarya sayfası →

Sakarya ort. m² fiyatı (TL)

+21.2%

2025-08 · 34.5912026-08 · 41.935

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Adapazari	39.838 TL	+21.2%	%6.2 – %27.4/yıl	85
Serdivan	44.032 TL	+21.2%	%5.8 – %27.0/yıl	84

Trabzon

Trabzon sayfası →

Trabzon ort. m² fiyatı (TL)

+25.7%

2025-08 · 29.3372026-08 · 36.870

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Akcaabat	34.034 TL	+25.7%	%5.7 – %31.4/yıl	89
Ortahisar	39.706 TL	+25.7%	%5.1 – %30.8/yıl	86

Getiri bandı: alt sınır yalnız brüt kira getirisi, üst sınır kira getirisi + son 12 aylık fiyat değişiminin aynen sürmesi varsayımıdır; garanti değildir. Endeks: TCMB EVDS Konut Fiyat Endeksi (nominal). İlçe m² fiyatları, il endeksinin ilçe çapa fiyatlarına uygulanmasıyla türetilir — ayrıntı için metodoloji sayfasına bakın.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.