Eylül 2026 — TCMB EVDS

Piyasa Nabzı

TCMB Konut Fiyat Endeksi'nden beslenen ilçe bazlı fiyat trendi, 12 aylık değişim ve yıllık getiri bandı. Bu sayfada yalnızca resmi endeks verisi gösterilir.

Metodoloji →

Kapsanan İlçe

11 şehir

Ort. 12 Ay Değişim

%21.4

Nominal TL, endeks bazlı

Son Veri Ayı

Eylül 2026

KFE ~2 ay gecikmeli yayımlanır

Resmi Göstergeler

Kaynak: TCMB EVDS veri ambarı

Konut Kredisi Faizi

%41,5

Yıllık, TL akım — 16 Ekim 2026 haftası (TCMB)

Yeni vs İkinci El Makası

+2.7 puan

12 ayda yeni konut %24.5, ikinci el %21.8 — Eylül 2026

Türkiye Konut Satışı

142.390

Eylül 2026 -9.3% /yıl

Yasal Kira Artış Sınırı

%31,49

TÜFE 12 aylık ort. — Eylül 2026 · hesapla →

İl Bazlı Resmi Veri

Ortalama m² Fiyatı

90.844 TL

TCMB birim fiyat — 2026 3. Çeyrek

Kira & Brüt Getiri

475 TL/m²%6.3/yıl

TCMB birim kira — 2026 3. Çeyrek; getiri = kira×12 / fiyat

Konut Satışı

22.212 adet

Eylül 2026 -16.9% /yıl

Ankara

Ankara sayfası →

Ankara ort. m² fiyatı (TL)

+20.9%

2025-10 · 40.7392026-09 · 49.244

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Sincan	40.882 TL	+20.9%	%6.9 – %27.8/yıl	89
Mamak	39.024 TL	+20.9%	%7.1 – %28.0/yıl	89
Kecioren	44.599 TL	+20.9%	%6.5 – %27.4/yıl	87
Etimesgut	50.174 TL	+20.9%	%6.0 – %26.9/yıl	85
Yenimahalle	53.890 TL	+20.9%	%5.7 – %26.6/yıl	84
Cankaya	66.897 TL	+20.9%	%5.0 – %25.9/yıl	81

Antalya

Antalya sayfası →

Antalya ort. m² fiyatı (TL)

+21.3%

2025-10 · 49.0082026-09 · 59.438

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Kepez	42.384 TL	+21.3%	%6.8 – %28.1/yıl	87
Alanya	64.902 TL	+21.3%	%5.6 – %26.9/yıl	83
Muratpasa	60.927 TL	+21.3%	%5.3 – %26.6/yıl	81
Konyaalti	69.537 TL	+21.3%	%5.0 – %26.3/yıl	80

Bursa

Bursa sayfası →

Bursa ort. m² fiyatı (TL)

+19.6%

2025-10 · 35.6792026-09 · 42.675

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Yildirim	36.353 TL	+19.6%	%6.7 – %26.3/yıl	87
Osmangazi	42.675 TL	+19.6%	%6.2 – %25.8/yıl	85
Nilufer	48.997 TL	+19.6%	%5.7 – %25.3/yıl	83

Eskisehir

Eskisehir sayfası →

Eskisehir ort. m² fiyatı (TL)

+19.6%

2025-10 · 35.5492026-09 · 42.520

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Odunpazarı	40.671 TL	+19.6%	%6.4 – %26.0/yıl	85
Tepebaşı	44.368 TL	+19.6%	%6.0 – %25.6/yıl	84

Gaziantep

Gaziantep sayfası →

Gaziantep ort. m² fiyatı (TL)

+18.7%

2025-10 · 29.1382026-09 · 34.586

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Sahinbey	32.766 TL	+18.7%	%6.5 – %25.2/yıl	84
Sehitkamil	36.406 TL	+18.7%	%6.1 – %24.8/yıl	83

Istanbul

Istanbul sayfası →

Istanbul ort. m² fiyatı (TL)

+23.5%

2025-10 · 73.5372026-09 · 90.843

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Esenyurt	49.328 TL	+23.5%	%8.6 – %32.1/yıl	99
Gaziosmanpasa	55.020 TL	+23.5%	%8.2 – %31.7/yıl	97
Bagcilar	58.814 TL	+23.5%	%7.8 – %31.3/yıl	96
Avcilar	61.660 TL	+23.5%	%7.7 – %31.2/yıl	95
Kucukcekmece	64.505 TL	+23.5%	%7.5 – %31.0/yıl	95
Pendik	70.198 TL	+23.5%	%7.1 – %30.6/yıl	93
Zeytinburnu	73.991 TL	+23.5%	%6.9 – %30.4/yıl	92
Kartal	77.786 TL	+23.5%	%6.6 – %30.1/yıl	91
Maltepe	83.478 TL	+23.5%	%6.3 – %29.8/yıl	90
Umraniye	81.580 TL	+23.5%	%6.4 – %29.9/yıl	90
Beyoglu	111.936 TL	+23.5%	%5.7 – %29.2/yıl	87
Uskudar	99.604 TL	+23.5%	%5.5 – %29.0/yıl	87
Sisli	115.730 TL	+23.5%	%5.3 – %28.8/yıl	86
Kadikoy	125.216 TL	+23.5%	%4.9 – %28.4/yıl	84
Bakirkoy	121.423 TL	+23.5%	%4.7 – %28.2/yıl	83
Besiktas	140.394 TL	+23.5%	%4.2 – %27.7/yıl	81
Sariyer	153.675 TL	+23.5%	%3.8 – %27.3/yıl	80

Izmir

Izmir sayfası →

Izmir ort. m² fiyatı (TL)

+18.7%

2025-10 · 48.5142026-09 · 57.589

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Buca	42.675 TL	+18.7%	%7.4 – %26.1/yıl	87
Bornova	49.559 TL	+18.7%	%6.7 – %25.4/yıl	84
Bayrakli	53.689 TL	+18.7%	%6.2 – %24.9/yıl	82
Konak	56.442 TL	+18.7%	%6.0 – %24.7/yıl	81
Karsiyaka	60.572 TL	+18.7%	%5.9 – %24.6/yıl	81
Cesme	82.598 TL	+18.7%	%5.0 – %23.7/yıl	77

Kocaeli

Kocaeli sayfası →

Kocaeli ort. m² fiyatı (TL)

+20.5%

2025-10 · 38.8482026-09 · 46.799

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Gebze	45.239 TL	+20.5%	%6.7 – %27.2/yıl	86
Izmit	48.358 TL	+20.5%	%6.3 – %26.8/yıl	85

Mugla

Mugla sayfası →

Mugla ort. m² fiyatı (TL)

+20.7%

2025-10 · 71.0982026-09 · 85.830

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Fethiye	69.186 TL	+20.7%	%5.9 – %26.6/yıl	82
Marmaris	77.007 TL	+20.7%	%5.5 – %26.2/yıl	80
Bodrum	111.298 TL	+20.7%	%4.8 – %25.5/yıl	77

Sakarya

Sakarya sayfası →

Sakarya ort. m² fiyatı (TL)

+20.5%

2025-10 · 35.4202026-09 · 42.670

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Adapazari	40.536 TL	+20.5%	%6.4 – %26.9/yıl	85
Serdivan	44.803 TL	+20.5%	%6.0 – %26.5/yıl	83

Trabzon

Trabzon sayfası →

Trabzon ort. m² fiyatı (TL)

+24.2%

2025-10 · 30.1922026-09 · 37.500

İlçe	m² Fiyatı	12 Ay Trend	Yıllık Getiri Bandı	Skor
Akcaabat	34.615 TL	+24.2%	%5.9 – %30.1/yıl	88
Ortahisar	40.384 TL	+24.2%	%5.3 – %29.5/yıl	85

Getiri bandı: alt sınır yalnız brüt kira getirisi, üst sınır kira getirisi + son 12 aylık fiyat değişiminin aynen sürmesi varsayımıdır; garanti değildir. Endeks: TCMB EVDS Konut Fiyat Endeksi (nominal). İlçe m² fiyatları, il endeksinin ilçe çapa fiyatlarına uygulanmasıyla türetilir — ayrıntı için metodoloji sayfasına bakın.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.