Nisan 2026 Güncelleme

Türkiye Emlak Fiyat Endeksi

49+ ilçede güncel m² fiyatları, brüt kira getirisi, talep endeksi ve yatırım skorları. Sıralayın, filtreleyin, karşılaştırın.

Metodoloji →

Türkiye Ort. m² Fiyatı

78.429 TL

49 ilçe ortalaması

Ort. Kira Getirisi

%4.3

Brüt yıllık getiri

En Yüksek Pazar Endeksi

Muratpasa

Antalya — 78/100

En Yüksek Kira Getirisi

Sahinbey

Gaziantep — %5.8

49 ilçe
Deprem & Dönüşüm Riski:düşükortayüksekçok yüksek· sezgisel tahmin (resmi AFAD/MTA verisi değildir)Gelecek:yükseliş potansiyeli (momentum + talep + metro/imar)
İlçe / ŞehirDeprem Riski

Muratpasa

Antalya

92.000TL
%3.6
78
85
Dar bantyüksek · 74orta · 49Detay →

Alanya

Antalya

98.000TL
%3.8
77
80
Dar bantyüksek · 66orta · 53Detay →

Konyaalti

Antalya

105.000TL
%3.4
76
82
Dar bantyüksek · 70orta · 46Detay →

Karsiyaka

Izmir

88.000TL
%3.8
76
86
Dar bantyüksek · 68yüksek · 74Detay →

Maltepe

Istanbul

88.000TL
%4.0
76
78
Dar bantyüksek · 74yüksek · 71Detay →

Umraniye

Istanbul

86.000TL
%4.1
75
80
Dar bantyüksek · 73yüksek · 64Detay →

Nilufer

Bursa

62.000TL
%4.4
75
80
Dar bantyüksek · 73yüksek · 71Detay →

Bayrakli

Izmir

78.000TL
%4.0
75
82
Dar bantyüksek · 71yüksek · 70Detay →

Kadikoy

Istanbul

132.000TL
%3.1
74
90
Dar bantyüksek · 70yüksek · 63Detay →

Kartal

Istanbul

82.000TL
%4.2
74
75
Dar bantyüksek · 72yüksek · 60Detay →

Cesme

Izmir

120.000TL
%3.2
74
79
Dar bantyüksek · 62yüksek · 71Detay →

Bornova

Izmir

72.000TL
%4.3
73
80
Dar bantyüksek · 68yüksek · 73Detay →

Cankaya

Ankara

72.000TL
%3.9
73
84
Dar bantyüksek · 68orta · 38Detay →

Uskudar

Istanbul

105.000TL
%3.5
73
82
Dar bantyüksek · 73yüksek · 56Detay →

Konak

Izmir

82.000TL
%3.9
72
81
Dar bantyüksek · 72yüksek · 70Detay →

Izmit

Kocaeli

62.000TL
%4.4
72
78
Dar bantyüksek · 65yüksek · 64Detay →

Pendik

Istanbul

74.000TL
%4.5
72
73
Dar bantyüksek · 71yüksek · 66Detay →

Fethiye

Mugla

115.000TL
%3.4
72
76
Dar bantorta · 60yüksek · 65Detay →

Bodrum

Mugla

185.000TL
%2.8
72
83
Dar bantyüksek · 68yüksek · 63Detay →

Bakirkoy

Istanbul

128.000TL
%3.0
72
87
Dar bantyüksek · 67yüksek · 67Detay →

Etimesgut

Ankara

54.000TL
%4.7
72
76
Dar bantyüksek · 65orta · 43Detay →

Kepez

Antalya

64.000TL
%4.6
71
76
Dar bantyüksek · 73orta · 45Detay →

Besiktas

Istanbul

148.000TL
%2.7
71
92
Dar bantyüksek · 77yüksek · 69Detay →

Tepebaşı

Eskisehir

48.000TL
%4.9
70
74
Dar bantyüksek · 65orta · 50Detay →

Sisli

Istanbul

122.000TL
%3.4
70
86
Dar bantyüksek · 74yüksek · 74Detay →

Yenimahalle

Ankara

58.000TL
%4.5
70
78
Dar bantyüksek · 67orta · 49Detay →

Buca

Izmir

62.000TL
%4.8
70
74
Dar bantyüksek · 69yüksek · 64Detay →

Osmangazi

Bursa

54.000TL
%4.8
70
76
Dar bantyüksek · 72yüksek · 62Detay →

Marmaris

Mugla

128.000TL
%3.2
70
78
Dar bantyüksek · 68orta · 45Detay →

Gebze

Kocaeli

58.000TL
%4.7
70
76
Dar bantyüksek · 64yüksek · 74Detay →

Zeytinburnu

Istanbul

78.000TL
%4.4
69
76
Dar bantyüksek · 65çok yüksek · 76Detay →

Kucukcekmece

Istanbul

68.000TL
%4.8
68
74
Orta bantyüksek · 69çok yüksek · 79Detay →

Beyoglu

Istanbul

118.000TL
%3.6
68
84
Orta bantyüksek · 67yüksek · 64Detay →

Odunpazarı

Eskisehir

44.000TL
%5.2
67
71
Orta bantorta · 58orta · 45Detay →

Serdivan

Sakarya

42.000TL
%5.0
67
70
Orta bantorta · 60yüksek · 70Detay →

Avcilar

Istanbul

65.000TL
%4.9
67
71
Orta bantyüksek · 63yüksek · 70Detay →

Sariyer

Istanbul

162.000TL
%2.4
66
88
Orta bantyüksek · 68yüksek · 72Detay →

Kecioren

Ankara

48.000TL
%5.1
66
73
Orta bantyüksek · 66orta · 38Detay →

Sehitkamil

Gaziantep

40.000TL
%5.5
65
68
Orta bantyüksek · 62yüksek · 60Detay →

Yildirim

Bursa

46.000TL
%5.2
65
70
Orta bantyüksek · 62yüksek · 66Detay →

Ortahisar

Trabzon

42.000TL
%5.0
65
68
Orta bantorta · 57orta · 48Detay →

Bagcilar

Istanbul

62.000TL
%5.0
65
70
Orta bantyüksek · 65yüksek · 66Detay →

Sincan

Ankara

44.000TL
%5.4
64
70
Orta bantyüksek · 66düşük · 36Detay →

Adapazari

Sakarya

38.000TL
%5.3
63
66
Orta bantorta · 55yüksek · 73Detay →

Gaziosmanpasa

Istanbul

58.000TL
%5.2
63
68
Orta bantyüksek · 66yüksek · 63Detay →

Mamak

Ankara

42.000TL
%5.6
62
68
Orta bantyüksek · 65orta · 44Detay →

Sahinbey

Gaziantep

36.000TL
%5.8
62
65
Orta bantorta · 58yüksek · 63Detay →

Akcaabat

Trabzon

36.000TL
%5.5
61
63
Orta bantorta · 59orta · 47Detay →

Esenyurt

Istanbul

52.000TL
%5.5
60
65
Orta bantyüksek · 65yüksek · 64Detay →

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.

Veriler nasıl hesaplanıyor?

TÜİK/TCMB açık verileri, anonim davranış sinyalleri ve sözleşmeli veri akışlarından derleniyor.

Metodoloji ve Kaynaklar →