Ağustos 2026 Güncelleme

Türkiye Emlak Fiyat Endeksi

49+ ilçede güncel m² fiyatları, brüt kira getirisi, talep endeksi ve yatırım skorları. Sıralayın, filtreleyin, karşılaştırın.

Metodoloji →

Türkiye Ort. m² Fiyatı

63.168 TL

49 ilçe ortalaması

Ort. Kira Getirisi

%6.0

Brüt yıllık getiri

En Yüksek Pazar Endeksi

Esenyurt

Istanbul — 100/100

En Yüksek Kira Getirisi

Esenyurt

Istanbul — %8.3

49 ilçe
Deprem & Dönüşüm Riski:düşükortayüksekçok yüksek· sezgisel tahmin (resmi AFAD/MTA verisi değildir)Gelecek:yükseliş potansiyeli (momentum + talep + metro/imar)
İlçe / ŞehirDeprem Riski

Esenyurt

Istanbul

47.324TL
%8.3
100
92
Dar bantyüksek · 76yüksek · 64Detay →

Gaziosmanpasa

Istanbul

52.784TL
%7.9
100
92
Dar bantyüksek · 75yüksek · 63Detay →

Bagcilar

Istanbul

56.425TL
%7.6
99
92
Dar bantyüksek · 73yüksek · 66Detay →

Avcilar

Istanbul

59.155TL
%7.4
98
92
Dar bantyüksek · 71yüksek · 70Detay →

Kucukcekmece

Istanbul

61.885TL
%7.3
97
92
Dar bantyüksek · 75çok yüksek · 79Detay →

Zeytinburnu

Istanbul

70.987TL
%6.7
95
92
Dar bantyüksek · 70çok yüksek · 76Detay →

Pendik

Istanbul

67.346TL
%6.8
95
92
Dar bantyüksek · 74yüksek · 66Detay →

Mamak

Ankara

37.453TL
%7.0
94
90
Dar bantyüksek · 74orta · 44Detay →

Kartal

Istanbul

74.626TL
%6.4
94
92
Dar bantyüksek · 75yüksek · 60Detay →

Buca

Izmir

41.844TL
%7.3
93
88
Dar bantyüksek · 76yüksek · 64Detay →

Maltepe

Istanbul

80.087TL
%6.1
93
92
Dar bantyüksek · 77yüksek · 71Detay →

Umraniye

Istanbul

78.266TL
%6.2
93
92
Dar bantyüksek · 76yüksek · 64Detay →

Sincan

Ankara

39.237TL
%6.8
93
90
Dar bantyüksek · 74düşük · 36Detay →

Sahinbey

Gaziantep

30.754TL
%6.3
91
90
Dar bantyüksek · 71yüksek · 63Detay →

Kecioren

Ankara

42.804TL
%6.4
91
90
Dar bantyüksek · 73orta · 38Detay →

Beyoglu

Istanbul

107.389TL
%5.5
90
92
Dar bantyüksek · 71yüksek · 64Detay →

Yildirim

Bursa

35.150TL
%6.5
90
87
Dar bantyüksek · 70yüksek · 66Detay →

Bornova

Izmir

48.592TL
%6.6
90
88
Dar bantyüksek · 71yüksek · 73Detay →

Sisli

Istanbul

111.030TL
%5.2
89
92
Dar bantyüksek · 76yüksek · 74Detay →

Etimesgut

Ankara

48.155TL
%5.9
89
90
Dar bantyüksek · 69orta · 43Detay →

Akcaabat

Trabzon

34.034TL
%5.7
89
91
Dar bantyüksek · 73orta · 47Detay →

Sehitkamil

Gaziantep

34.170TL
%5.9
89
90
Dar bantyüksek · 73yüksek · 60Detay →

Odunpazarı

Eskisehir

37.596TL
%6.4
89
87
Dar bantyüksek · 65orta · 45Detay →

Uskudar

Istanbul

95.558TL
%5.3
89
92
Dar bantyüksek · 76yüksek · 56Detay →

Osmangazi

Bursa

41.263TL
%6.0
88
87
Dar bantyüksek · 76yüksek · 62Detay →

Bayrakli

Izmir

52.641TL
%6.1
88
88
Dar bantyüksek · 74yüksek · 70Detay →

Konak

Izmir

55.341TL
%6.0
88
88
Dar bantyüksek · 75yüksek · 70Detay →

Tepebaşı

Eskisehir

41.014TL
%6.0
88
87
Dar bantyüksek · 71orta · 50Detay →

Yenimahalle

Ankara

51.721TL
%5.6
88
90
Dar bantyüksek · 72orta · 49Detay →

Kadikoy

Istanbul

120.130TL
%4.7
87
92
Dar bantyüksek · 70yüksek · 63Detay →

Karsiyaka

Izmir

59.391TL
%5.8
87
88
Dar bantyüksek · 69yüksek · 74Detay →

Nilufer

Bursa

47.376TL
%5.5
86
87
Dar bantyüksek · 76yüksek · 71Detay →

Ortahisar

Trabzon

39.706TL
%5.1
86
91
Dar bantyüksek · 69orta · 48Detay →

Gebze

Kocaeli

42.673TL
%6.5
86
85
Dar bantyüksek · 68yüksek · 74Detay →

Bakirkoy

Istanbul

116.490TL
%4.5
86
92
Dar bantyüksek · 68yüksek · 67Detay →

Besiktas

Istanbul

134.692TL
%4.1
85
92
Dar bantyüksek · 76yüksek · 69Detay →

Cankaya

Ankara

64.207TL
%4.9
85
90
Dar bantyüksek · 70orta · 38Detay →

Adapazari

Sakarya

39.838TL
%6.2
85
85
Dar bantyüksek · 63yüksek · 73Detay →

Izmit

Kocaeli

45.616TL
%6.1
85
85
Dar bantyüksek · 68yüksek · 64Detay →

Serdivan

Sakarya

44.032TL
%5.8
84
85
Dar bantyüksek · 66yüksek · 70Detay →

Kepez

Antalya

41.206TL
%6.6
84
82
Orta bantyüksek · 74orta · 45Detay →

Sariyer

Istanbul

147.433TL
%3.6
83
92
Dar bantyüksek · 69yüksek · 72Detay →

Cesme

Izmir

80.987TL
%4.9
83
88
Dar bantyüksek · 64yüksek · 71Detay →

Alanya

Antalya

63.096TL
%5.4
79
82
Orta bantyüksek · 64orta · 53Detay →

Muratpasa

Antalya

59.233TL
%5.1
78
82
Orta bantyüksek · 70orta · 49Detay →

Fethiye

Mugla

66.332TL
%5.5
77
80
Orta bantorta · 61yüksek · 65Detay →

Konyaalti

Antalya

67.603TL
%4.9
77
82
Orta bantyüksek · 68orta · 46Detay →

Marmaris

Mugla

73.831TL
%5.2
75
80
Orta bantyüksek · 69orta · 45Detay →

Bodrum

Mugla

106.709TL
%4.6
73
80
Orta bantyüksek · 65yüksek · 63Detay →

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.

Veriler nasıl hesaplanıyor?

TÜİK/TCMB açık verileri, anonim davranış sinyalleri ve sözleşmeli veri akışlarından derleniyor.

Metodoloji ve Kaynaklar →