Istanbul / Uskudar
Güncel emlak fiyatları ve piyasa analizi
Bu ilçe için henüz fiyat verisi bulunmuyor. Aşağıdan rehberleri inceleyebilirsiniz.
Bölge Özeti
Istanbul Uskudar Emlak Piyasası
Istanbul Uskudar bölgesinde ortalama konut m² fiyatı 2026-04 verisine göre 105.000 TL seviyesinde ve son 12 ayda %21.7 gibi güçlü bir artış gösterdi. Bu seviye, Istanbul ilçe ortalamasının yaklaşık %11 altında — bölge görece uygun fiyatlı.
Brüt kira getirisi %3.5 ile yaklaşık 28.6 yıllık geri dönüşe işaret ediyor. Talep endeksi 82/100 (yüksek aktivite), pazar aktivite skoru 73/100 (dengeli) ve volatilite 27/100 (düşük bant) olarak ölçülüyor.
Bu veriler 2026-04 dönemine ait endeks sinyallerine dayanır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Uskudar özelinde alım/satım kararı öncesi güncel emsalleri ve bağımsız uzman görüşünü dikkate alın.
Ortalama m² fiyatı
105.000 TL
12 aylık değişim
%+21.7
Brüt kira getirisi
%3.5
Geri dönüş süresi
~28.6 yıl
Talep endeksi
82/100
Volatilite
27/100
Şehir ort. sapması
%-11
Bu özet 2026-04 dönemine ait endeks sinyallerinden kural tabanlı olarak üretildi; yatırım tavsiyesi değildir.
Yükseliş Potansiyeli
Gelecek Potansiyeli Skoru
Fiyat Momentumu
50
/100Talep Baskısı
60
/100Metro/İmar/Proje Yakınlığı
78
/100- Fiyat geçmişi sınırlı; momentum sinyali nötr varsayıldı.
- Talep endeksi 60/100; orta seviyede alıcı/kiracı baskısı.
- Yakınlık sinyali 78/100 · metro/raylı sistem. (Sezgisel — TODO: gerçek hat/imar verisi.)
⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Türkiye’ye Özel
Deprem & Dönüşüm Riski
Deprem Tehlikesi
65
/100Zemin Riski
41
/100Bina Yaşı Riski
36
/100- Son 12 yılda 120 km yarıçapında 40 deprem kaydı (USGS); en büyük magnitüd M6.2, son 1 yılda 1 adet M4+ deprem. Tehlike sinyali gerçek sismik veriyle desteklendi.
- Orta-yüksek deprem tehlikesi (endeks 65/100). Bina denetim raporu istenmesi önerilir.
- Zemin riski orta seviyede; binanın zemin etüt raporu kontrol edilmeli.
- Tahmini ortalama bina yaşı ~20 yıl; yapı stoğu görece yeni.
ℹ️ Deprem tehlikesi sinyali USGS Earthquake API (gerçek sismik veri) ile desteklenmiştir — son 12 yılda 120 km yarıçapında 40 kayıt. Zemin ve bina yaşı bileşenleri temsilîdir. Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — karar öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.
Topluluk
Uskudar hakkında konuşulanlar
Dizin
Istanbul Emlak Ofisleri
İstanbul Prime Realty
DoğrulanmışIstanbul / Beşiktaş · 15 yıl
Beşiktaş ve Şişli hattında lüks konut ve yatırım danışmanlığı. 15 yıllık deneyimle premium portföy yönetimi sunuyoruz.
Kadıköy Yaşam Gayrimenkul
DoğrulanmışIstanbul / Kadıköy · 9 yıl
Anadolu Yakası'nın güvenilir adresi. Kadıköy, Maltepe ve Kartal bölgesinde satılık-kiralık konut hizmetleri.
Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.
Diğer ilçelerle karşılaştır
Uskudar verilerini başka bölgelerle yan yana gör
Bu bölge için henüz içerik veya veri bulunmuyor.
Tüm Bölgelere Bak →