m² Fiyatı (TL)
+26.3%2025-08 · 44.6842026-08 · 56.425
İstanbul / Bağcılar
Güncel emlak fiyatları ve piyasa analizi
TCMB EVDS · Veri: Ağustos 2026Ort. m² Fiyatı (tahmini)
56.425 TL
2026 Q3 verisi
TCMB Konut Fiyat Endeksi hareketi referans değere uygulanarak türetilmiştir. Ölçülmüş işlem fiyatı değildir; ekspertiz yerine geçmez.
Brüt Kira Getirisi
%7.6
13.2 yıl geri dönüş
Talep Endeksi
92
/100
Çok yüksek aktivite
Volatilite Endeksi
24
/100
Dar bant
Bölge Özeti
İstanbul Bağcılar Emlak Piyasası
İstanbul Bağcılar bölgesinde ortalama konut m² fiyatı 2026-08 verisine göre 56.425 TL seviyesinde ve son 12 ayda %26.3 gibi güçlü bir artış gösterdi. Bu seviye, İstanbul ilçe ortalamasının yaklaşık %35 altında — bölge görece uygun fiyatlı.
Brüt kira getirisi %7.6 ile yaklaşık 13.2 yıllık geri dönüşe işaret ediyor. Talep endeksi 92/100 (çok yüksek aktivite), pazar aktivite skoru 99/100 (güçlü) ve volatilite 24/100 (düşük bant) olarak ölçülüyor.
Bu veriler 2026-08 dönemine ait endeks sinyallerine dayanır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Bağcılar özelinde alım/satım kararı öncesi güncel emsalleri ve bağımsız uzman görüşünü dikkate alın.
Ortalama m² fiyatı
56.425 TL
12 aylık değişim
%+26.3
Brüt kira getirisi
%7.6
Geri dönüş süresi
~13.2 yıl
Talep endeksi
92/100
Volatilite
24/100
Şehir ort. sapması
%-35
Bu özet 2026-08 dönemine ait endeks sinyallerinden kural tabanlı olarak üretildi; yatırım tavsiyesi değildir.
Son 3 Ay Fiyat Bandı
Haz – Ağu
53.940 TLmin
56.425 TLşu an
56.425 TLmax
m² Fiyat Trendi
12 Aylık Fiyat Gelişimi
Kira Endeksi
Kira Getiri Trendi
Kira Endeksi
+0.0%2025-08 · 78,22026-08 · 78,2
Öne Çıkanlar
- Bagcilar bölgesinde m² fiyatı 56.425 TL ile bölge ortalamasına yakın seyrediyor.
- Brüt kira getirisi %7.6 ile piyasa üzerinde konumlanıyor.
- Talep endeksi 92 — bölgede cok yuksek piyasa aktivitesi gözlemleniyor.
Risk Faktörleri
- Fiyat volatilitesi kontrollü seyretmekte; tarihsel bant daralık gösteriyor.
- Faiz ortamı ve makroekonomik koşullar kira getirilerini ve fiyat dinamiklerini etkileyebilir.
Öneriler
- 1Bu veriler yalnızca bilgi amaçlıdır; gayrimenkul kararları için bağımsız uzman görüşü alınız.
- 2Pazar endeksleri geçmiş veriye dayanır; gelecekteki değer hareketleri için garanti sunmaz.
- 3Detaylı analiz için metodoloji sayfamızı ve veri kaynaklarını inceleyiniz.
Yükseliş Potansiyeli
Gelecek Potansiyeli Skoru
Fiyat Momentumu
100
/100Talep Baskısı
92
/100Metro/İmar/Proje Yakınlığı
68
/100Güçlü fiyat momentumuÇok yüksek talepMetro/raylı sistem yakınlığıKentsel dönüşüm momentumu
- Son 12 ayda m² fiyatı %26.3 arttı; değer artış ivmesi yükseliş potansiyelini destekliyor.
- Talep endeksi 92/100 ile güçlü; arz emildiğinde fiyat baskısı yukarı yönlü kalır.
- Yakınlık sinyali 68/100 · metro/raylı sistem · kentsel dönüşüm/imar momentumu. (Sezgisel — TODO: gerçek hat/imar verisi.)
⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Türkiye’ye Özel
Deprem & Dönüşüm Riski
Deprem Tehlikesi
65
/100Zemin Riski
41
/100Bina Yaşı Riski
58
/100Tahmini ort. bina yaşı: ~32 yıl
- Son 12 yılda 120 km yarıçapında 39 deprem kaydı (USGS); en büyük magnitüd M6.2, son 1 yılda 1 adet M4+ deprem. Tehlike sinyali gerçek sismik veriyle desteklendi.
- Orta-yüksek deprem tehlikesi (endeks 65/100). Bina denetim raporu istenmesi önerilir.
- Zemin riski orta seviyede; binanın zemin etüt raporu kontrol edilmeli.
- Tahmini ortalama bina yaşı ~32 yıl; 2000 öncesi yapı stoğu yoğun olabilir, kentsel dönüşüm potansiyeli var.
ℹ️ Deprem tehlikesi sinyali USGS Earthquake API (gerçek sismik veri) ile desteklenmiştir — son 12 yılda 120 km yarıçapında 39 kayıt. Zemin ve bina yaşı bileşenleri temsilîdir. Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — karar öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.
Bağcılar — Detaylı Analizler
m² Fiyat Analizi
56.425 TL
İnceleKira Getirisi
%7.6 brüt
İnceleYatırım Analizi
99/100 skor
İnceleRisk & Volatilite
24/100
İnceleTopluluk
Bağcılar hakkında konuşulanlar
Dizin
İstanbul Emlak Ofisleri
Öne Çıkan
İS
İstanbul Prime Realty
DoğrulanmışIstanbul / Beşiktaş · 15 yıl
Beşiktaş ve Şişli hattında lüks konut ve yatırım danışmanlığı. 15 yıllık deneyimle premium portföy yönetimi sunuyoruz.
BeşiktaşŞişliSarıyerBeyoğlu
Profili GörÖne ÇıkanKA
Kadıköy Yaşam Gayrimenkul
DoğrulanmışIstanbul / Kadıköy · 9 yıl
Anadolu Yakası'nın güvenilir adresi. Kadıköy, Maltepe ve Kartal bölgesinde satılık-kiralık konut hizmetleri.
KadıköyMaltepeKartalÜsküdar
Profili GörYasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.
Diğer ilçelerle karşılaştır
Bağcılar verilerini başka bölgelerle yan yana gör
İstanbul genelindeki diğer ilçeler
Tüm İstanbul ilçeleri →- Esenyurt m² fiyatları
- Gaziosmanpasa m² fiyatları
- Avcilar m² fiyatları
- Kucukcekmece m² fiyatları
- Pendik m² fiyatları
- Zeytinburnu m² fiyatları
- Kartal m² fiyatları
- Umraniye m² fiyatları
- Maltepe m² fiyatları
- Beyoglu m² fiyatları
- Sisli m² fiyatları
- Uskudar m² fiyatları
- Kadikoy m² fiyatları
- Bakirkoy m² fiyatları
Karşılaştırmak için 81 ilin tam dizinine göz atabilirsiniz.