Izmir / Bornova
Güncel emlak fiyatları ve piyasa analizi
Bu ilçe için henüz fiyat verisi bulunmuyor. Aşağıdan rehberleri inceleyebilirsiniz.
Bölge Özeti
Izmir Bornova Emlak Piyasası
Izmir Bornova bölgesinde ortalama konut m² fiyatı 2026-04 verisine göre 72.000 TL seviyesinde ve son 12 ayda %21.7 gibi güçlü bir artış gösterdi. Bu seviye, Izmir ilçe ortalamasının yaklaşık %10 altında — bölge görece uygun fiyatlı.
Brüt kira getirisi %4.3 ile yaklaşık 23.3 yıllık geri dönüşe işaret ediyor. Talep endeksi 80/100 (yüksek aktivite), pazar aktivite skoru 73/100 (dengeli) ve volatilite 26/100 (düşük bant) olarak ölçülüyor.
Bu veriler 2026-04 dönemine ait endeks sinyallerine dayanır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Bornova özelinde alım/satım kararı öncesi güncel emsalleri ve bağımsız uzman görüşünü dikkate alın.
Ortalama m² fiyatı
72.000 TL
12 aylık değişim
%+21.7
Brüt kira getirisi
%4.3
Geri dönüş süresi
~23.3 yıl
Talep endeksi
80/100
Volatilite
26/100
Şehir ort. sapması
%-10
Bu özet 2026-04 dönemine ait endeks sinyallerinden kural tabanlı olarak üretildi; yatırım tavsiyesi değildir.
Yükseliş Potansiyeli
Gelecek Potansiyeli Skoru
Fiyat Momentumu
50
/100Talep Baskısı
60
/100Metro/İmar/Proje Yakınlığı
62
/100- Fiyat geçmişi sınırlı; momentum sinyali nötr varsayıldı.
- Talep endeksi 60/100; orta seviyede alıcı/kiracı baskısı.
- Yakınlık sinyali 62/100 · metro/raylı sistem. (Sezgisel — TODO: gerçek hat/imar verisi.)
⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Türkiye’ye Özel
Deprem & Dönüşüm Riski
Deprem Tehlikesi
88
/100Zemin Riski
54
/100Bina Yaşı Riski
75
/100- Son 12 yılda 120 km yarıçapında 161 deprem kaydı (USGS); en büyük magnitüd M7, son 1 yılda 16 adet M4+ deprem. Tehlike sinyali gerçek sismik veriyle desteklendi.
- Bölge yüksek deprem tehlikesi taşıyor (tehlike endeksi 88/100). Yapının deprem yönetmeliğine uygunluğu mutlaka sorgulanmalı.
- Zemin riski orta seviyede; binanın zemin etüt raporu kontrol edilmeli.
- Tahmini ortalama bina yaşı ~41 yıl; 2000 öncesi yapı stoğu yoğun olabilir, kentsel dönüşüm potansiyeli var.
- Bu bölge kentsel dönüşüm önceliği taşıyor olabilir (6306 sayılı Kanun kapsamı). Riskli yapı tespiti ve dönüşüm avantajları değerlendirilebilir.
ℹ️ Deprem tehlikesi sinyali USGS Earthquake API (gerçek sismik veri) ile desteklenmiştir — son 12 yılda 120 km yarıçapında 161 kayıt. Zemin ve bina yaşı bileşenleri temsilîdir. Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — karar öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.
Topluluk
Bornova hakkında konuşulanlar
Dizin
Izmir Emlak Ofisleri
Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.
Diğer ilçelerle karşılaştır
Bornova verilerini başka bölgelerle yan yana gör
Bu bölge için henüz içerik veya veri bulunmuyor.
Tüm Bölgelere Bak →