İzmir / Karşıyaka

Güncel emlak fiyatları ve piyasa analizi

TCMB EVDS · Veri: Ağustos 2026

Pazar Endeksi

Yüksek aktivite

Yatırım Raporu Rapor İndir

Ort. m² Fiyatı (tahmini)

59.391 TL

2026 Q3 verisi

TCMB Konut Fiyat Endeksi hareketi referans değere uygulanarak türetilmiştir. Ölçülmüş işlem fiyatı değildir; ekspertiz yerine geçmez.

Brüt Kira Getirisi

%5.8

17.2 yıl geri dönüş

Talep Endeksi

/100

Çok yüksek aktivite

Volatilite Endeksi

/100

Dar bant

Bölge Özeti

İzmir Karşıyaka Emlak Piyasası

Veri temelli

İzmir Karşıyaka bölgesinde ortalama konut m² fiyatı 2026-08 verisine göre 59.391 TL seviyesinde ve son 12 ayda %23.3 gibi güçlü bir artış gösterdi. Bu seviye, İzmir ilçe ortalamasının yaklaşık %5 üzerinde — bölge nispeten primli konumda.

Brüt kira getirisi %5.8 ile yaklaşık 17.2 yıllık geri dönüşe işaret ediyor. Talep endeksi 88/100 (çok yüksek aktivite), pazar aktivite skoru 87/100 (güçlü) ve volatilite 28/100 (düşük bant) olarak ölçülüyor.

Bu veriler 2026-08 dönemine ait endeks sinyallerine dayanır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Karşıyaka özelinde alım/satım kararı öncesi güncel emsalleri ve bağımsız uzman görüşünü dikkate alın.

Ortalama m² fiyatı

59.391 TL

12 aylık değişim

%+23.3

Brüt kira getirisi

%5.8

Geri dönüş süresi

~17.2 yıl

Talep endeksi

88/100

Volatilite

28/100

Şehir ort. sapması

%+5

Bu özet 2026-08 dönemine ait endeks sinyallerinden kural tabanlı olarak üretildi; yatırım tavsiyesi değildir.

Son 3 Ay Fiyat Bandı

Haz – Ağu

▲ 2.0%

57.808 TLmin

59.391 TLşu an

59.391 TLmax

m² Fiyat Trendi

12 Aylık Fiyat Gelişimi

m² Fiyatı (TL)

+23.3%

2025-08 · 48.1512026-08 · 59.391

Kira Endeksi

Kira Getiri Trendi

Kira Endeksi

+0.0%

2025-08 · 60,22026-08 · 60,2

Öne Çıkanlar

Karsiyaka bölgesinde m² fiyatı 59.391 TL ile bölge ortalamasına yakın seyrediyor.
Brüt kira getirisi %5.8 ile piyasa üzerinde konumlanıyor.
Talep endeksi 88 — bölgede cok yuksek piyasa aktivitesi gözlemleniyor.

Risk Faktörleri

Fiyat volatilitesi kontrollü seyretmekte; tarihsel bant daralık gösteriyor.
Faiz ortamı ve makroekonomik koşullar kira getirilerini ve fiyat dinamiklerini etkileyebilir.

Öneriler

1Bu veriler yalnızca bilgi amaçlıdır; gayrimenkul kararları için bağımsız uzman görüşü alınız.
2Pazar endeksleri geçmiş veriye dayanır; gelecekteki değer hareketleri için garanti sunmaz.
3Detaylı analiz için metodoloji sayfamızı ve veri kaynaklarını inceleyiniz.

Yükseliş Potansiyeli

Gelecek Potansiyeli Skoru

ÇOK YÜKSEK · 81/100

Fiyat Momentumu

/100

Talep Baskısı

/100

Metro/İmar/Proje Yakınlığı

/100

Güçlü fiyat momentumuÇok yüksek talepMetro/raylı sistem yakınlığı

Son 12 ayda m² fiyatı %23.3 arttı; değer artış ivmesi yükseliş potansiyelini destekliyor.
Talep endeksi 88/100 ile güçlü; arz emildiğinde fiyat baskısı yukarı yönlü kalır.
Yakınlık sinyali 55/100 · metro/raylı sistem. (Sezgisel — TODO: gerçek hat/imar verisi.)

⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.

Türkiye’ye Özel

Deprem & Dönüşüm Riski

ÇOK YÜKSEK RİSK · 79/100

Deprem Tehlikesi

/100

Zemin Riski

/100

Bina Yaşı Riski

/100

Tahmini ort. bina yaşı: ~37 yılKentsel dönüşüm önceliği

Son 12 yılda 120 km yarıçapında 161 deprem kaydı (USGS); en büyük magnitüd M7, son 1 yılda 11 adet M4+ deprem. Tehlike sinyali gerçek sismik veriyle desteklendi.
Bölge yüksek deprem tehlikesi taşıyor (tehlike endeksi 88/100). Yapının deprem yönetmeliğine uygunluğu mutlaka sorgulanmalı.
Zemin riski yüksek (sahil/dolgu zemin etkisi); sıvılaşma (likefaksiyon) ve oturma riski için jeoteknik etüt önemli.
Tahmini ortalama bina yaşı ~37 yıl; 2000 öncesi yapı stoğu yoğun olabilir, kentsel dönüşüm potansiyeli var.
Bu bölge kentsel dönüşüm önceliği taşıyor olabilir (6306 sayılı Kanun kapsamı). Riskli yapı tespiti ve dönüşüm avantajları değerlendirilebilir.

ℹ️ Deprem tehlikesi sinyali USGS Earthquake API (gerçek sismik veri) ile desteklenmiştir — son 12 yılda 120 km yarıçapında 161 kayıt. Zemin ve bina yaşı bileşenleri temsilîdir. Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — karar öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.

Karşıyaka — Detaylı Analizler

m² Fiyat Analizi

59.391 TL

İncele

Kira Getirisi

%5.8 brüt

İncele

Yatırım Analizi

87/100 skor

İncele

Risk & Volatilite

28/100

İncele

Karşıyaka için elindeki ilanı analiz et →

Topluluk

Karşıyaka hakkında konuşulanlar

Tümünü gör →

İzmir Karşıyaka'da deniz manzaralı daire alımı tapu süreci

Mert Y.2 ay önce2 yorum

İzmir Bornova mı Buca mı? Aile için hangisi daha uygun?

Ayşe T.2 ay önce1 yorum

Dizin

İzmir Emlak Ofisleri

Tümünü gör →

Öne Çıkan

İZ

İzmir Urban Brokers

Doğrulanmış

Izmir / Karşıyaka · 7 yıl

Körfez manzaralı konutlarda uzman. Karşıyaka, Bornova ve Konak bölgesinde modern emlak danışmanlığı.

KarşıyakaBornovaKonakBayraklı

Profili Gör

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.

Diğer ilçelerle karşılaştır

Karşıyaka verilerini başka bölgelerle yan yana gör

Karşılaştır →Tüm Endeks

İçerik

Karşıyaka Emlak Rehberleri

Bölgesel Genel

Karşıyaka Kira Rehberi 2026

Karsiyaka semtleri bazında kira fiyatlarına kaynak açıklamalı genel bakış.

Rehberi Aç

İzmir genelindeki diğer ilçeler

Tüm İzmir ilçeleri →

Karşılaştırmak için 81 ilin tam dizinine göz atabilirsiniz.