Izmir / Cesme

• Fiyat geçmişi sınırlı; momentum sinyali nötr varsayıldı.
• Talep endeksi 60/100; orta seviyede alıcı/kiracı baskısı.
• Yakınlık sinyali 36/100 (sezgisel); belirgin bir metro/imar tetikleyicisi tespit edilmedi.

⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.

• Son 12 yılda 120 km yarıçapında 161 deprem kaydı (USGS); en büyük magnitüd M7, son 1 yılda 16 adet M4+ deprem. Tehlike sinyali gerçek sismik veriyle desteklendi.
• Bölge yüksek deprem tehlikesi taşıyor (tehlike endeksi 88/100). Yapının deprem yönetmeliğine uygunluğu mutlaka sorgulanmalı.
• Zemin riski orta seviyede; binanın zemin etüt raporu kontrol edilmeli.
• Tahmini ortalama bina yaşı ~39 yıl; 2000 öncesi yapı stoğu yoğun olabilir, kentsel dönüşüm potansiyeli var.
• Bu bölge kentsel dönüşüm önceliği taşıyor olabilir (6306 sayılı Kanun kapsamı). Riskli yapı tespiti ve dönüşüm avantajları değerlendirilebilir.

ℹ️ Deprem tehlikesi sinyali USGS Earthquake API (gerçek sismik veri) ile desteklenmiştir — son 12 yılda 120 km yarıçapında 161 kayıt. Zemin ve bina yaşı bileşenleri temsilîdir. Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — karar öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.