m² Fiyatı (TL)
+20.5%2025-10 · 37.1912026-09 · 44.803
Sakarya / Serdivan
Güncel emlak fiyatları ve piyasa analizi
TCMB EVDS · Veri: Eylül 2026Ort. m² Fiyatı (tahmini)
44.803 TL
2026 Q3 verisi
TCMB Konut Fiyat Endeksi hareketi referans değere uygulanarak türetilmiştir. Ölçülmüş işlem fiyatı değildir; ekspertiz yerine geçmez.
Brüt Kira Getirisi
%6.0
16.7 yıl geri dönüş
Talep Endeksi
84
/100
Yüksek aktivite
Volatilite Endeksi
31
/100
Orta bant
Bölge Özeti
Sakarya Serdivan Emlak Piyasası
Sakarya Serdivan bölgesinde ortalama konut m² fiyatı 2026-09 verisine göre 44.803 TL seviyesinde ve son 12 ayda %20.5 gibi güçlü bir artış gösterdi. Bu seviye, Sakarya ilçe ortalamasının yaklaşık %5 üzerinde — bölge nispeten primli konumda.
Brüt kira getirisi %6.0 ile yaklaşık 16.7 yıllık geri dönüşe işaret ediyor. Talep endeksi 84/100 (yüksek aktivite), pazar aktivite skoru 83/100 (güçlü) ve volatilite 31/100 (orta bant) olarak ölçülüyor.
Bu veriler 2026-09 dönemine ait endeks sinyallerine dayanır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Serdivan özelinde alım/satım kararı öncesi güncel emsalleri ve bağımsız uzman görüşünü dikkate alın.
Ortalama m² fiyatı
44.803 TL
12 aylık değişim
%+20.5
Brüt kira getirisi
%6.0
Geri dönüş süresi
~16.7 yıl
Talep endeksi
84/100
Volatilite
31/100
Şehir ort. sapması
%+5
Bu özet 2026-09 dönemine ait endeks sinyallerinden kural tabanlı olarak üretildi; yatırım tavsiyesi değildir.
Son 3 Ay Fiyat Bandı
Tem – Eyl
43.267 TLmin
44.803 TLşu an
44.803 TLmax
m² Fiyat Trendi
12 Aylık Fiyat Gelişimi
Kira Endeksi
Kira Getiri Trendi
Kira Endeksi
+0.0%2025-10 · 62,22026-09 · 62,2
Öne Çıkanlar
- Serdivan bölgesinde m² fiyatı 44.803 TL ile bölge ortalamasına yakın seyrediyor.
- Brüt kira getirisi %6.0 ile piyasa üzerinde konumlanıyor.
- Talep endeksi 84 — bölgede yuksek piyasa aktivitesi gözlemleniyor.
Risk Faktörleri
- Fiyat volatilitesi kontrollü seyretmekte; tarihsel bant daralık gösteriyor.
- Faiz ortamı ve makroekonomik koşullar kira getirilerini ve fiyat dinamiklerini etkileyebilir.
Öneriler
- 1Bu veriler yalnızca bilgi amaçlıdır; gayrimenkul kararları için bağımsız uzman görüşü alınız.
- 2Pazar endeksleri geçmiş veriye dayanır; gelecekteki değer hareketleri için garanti sunmaz.
- 3Detaylı analiz için metodoloji sayfamızı ve veri kaynaklarını inceleyiniz.
Yükseliş Potansiyeli
Gelecek Potansiyeli Skoru
Fiyat Momentumu
89
/100Talep Baskısı
84
/100Metro/İmar/Proje Yakınlığı
49
/100Güçlü fiyat momentumuÇok yüksek talep
- Son 12 ayda m² fiyatı %20.5 arttı; değer artış ivmesi yükseliş potansiyelini destekliyor.
- Talep endeksi 84/100 ile güçlü; arz emildiğinde fiyat baskısı yukarı yönlü kalır.
- Yakınlık sinyali 49/100 (sezgisel); belirgin bir metro/imar tetikleyicisi tespit edilmedi.
⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Türkiye’ye Özel
Deprem & Dönüşüm Riski
Deprem Tehlikesi
59
/100Zemin Riski
43
/100Bina Yaşı Riski
44
/100Tahmini ort. bina yaşı: ~24 yıl
- Son 12 yılda 120 km yarıçapında 22 deprem kaydı (USGS); en büyük magnitüd M6.1. Tehlike sinyali gerçek sismik veriyle desteklendi.
- Orta-yüksek deprem tehlikesi (endeks 59/100). Bina denetim raporu istenmesi önerilir.
- Zemin riski orta seviyede; binanın zemin etüt raporu kontrol edilmeli.
- Tahmini ortalama bina yaşı ~24 yıl; yapı stoğu görece yeni.
ℹ️ Deprem tehlikesi sinyali USGS Earthquake API (gerçek sismik veri) ile desteklenmiştir — son 12 yılda 120 km yarıçapında 22 kayıt. Zemin ve bina yaşı bileşenleri temsilîdir. Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — karar öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.
Serdivan — Detaylı Analizler
m² Fiyat Analizi
44.803 TL
İnceleKira Getirisi
%6.0 brüt
İnceleYatırım Analizi
83/100 skor
İnceleRisk & Volatilite
31/100
İnceleTopluluk
Serdivan hakkında konuşulanlar
Serdivan hakkında henüz forum başlığı yok.
İlk konuyu sen başlat →Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.
Diğer ilçelerle karşılaştır
Serdivan verilerini başka bölgelerle yan yana gör
Sakarya genelindeki diğer ilçeler
Tüm Sakarya ilçeleri →Karşılaştırmak için 81 ilin tam dizinine göz atabilirsiniz.