m² Fiyatı (TL)
+22.5%2025-08 · 33.6762026-08 · 41.263
Bursa / Osmangazi
Güncel emlak fiyatları ve piyasa analizi
TCMB EVDS · Veri: Ağustos 2026Ort. m² Fiyatı (tahmini)
41.263 TL
2026 Q3 verisi
TCMB Konut Fiyat Endeksi hareketi referans değere uygulanarak türetilmiştir. Ölçülmüş işlem fiyatı değildir; ekspertiz yerine geçmez.
Brüt Kira Getirisi
%6.0
16.7 yıl geri dönüş
Talep Endeksi
87
/100
Çok yüksek aktivite
Volatilite Endeksi
25
/100
Dar bant
Bölge Özeti
Bursa Osmangazi Emlak Piyasası
Bursa Osmangazi bölgesinde ortalama konut m² fiyatı 2026-08 verisine göre 41.263 TL seviyesinde ve son 12 ayda %22.5 gibi güçlü bir artış gösterdi. Bu seviye, Bursa ilçe ortalamasına yakın seyrediyor.
Brüt kira getirisi %6.0 ile yaklaşık 16.7 yıllık geri dönüşe işaret ediyor. Talep endeksi 87/100 (çok yüksek aktivite), pazar aktivite skoru 88/100 (güçlü) ve volatilite 25/100 (düşük bant) olarak ölçülüyor.
Bu veriler 2026-08 dönemine ait endeks sinyallerine dayanır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Osmangazi özelinde alım/satım kararı öncesi güncel emsalleri ve bağımsız uzman görüşünü dikkate alın.
Ortalama m² fiyatı
41.263 TL
12 aylık değişim
%+22.5
Brüt kira getirisi
%6.0
Geri dönüş süresi
~16.7 yıl
Talep endeksi
87/100
Volatilite
25/100
Şehir ort. sapması
%+0
Bu özet 2026-08 dönemine ait endeks sinyallerinden kural tabanlı olarak üretildi; yatırım tavsiyesi değildir.
Son 3 Ay Fiyat Bandı
Haz – Ağu
40.048 TLmin
41.263 TLşu an
41.263 TLmax
m² Fiyat Trendi
12 Aylık Fiyat Gelişimi
Kira Endeksi
Kira Getiri Trendi
Kira Endeksi
+0.0%2025-08 · 62,22026-08 · 62,2
Öne Çıkanlar
- Osmangazi bölgesinde m² fiyatı 41.263 TL ile bölge ortalamasına yakın seyrediyor.
- Brüt kira getirisi %6.0 ile piyasa üzerinde konumlanıyor.
- Talep endeksi 87 — bölgede cok yuksek piyasa aktivitesi gözlemleniyor.
Risk Faktörleri
- Fiyat volatilitesi kontrollü seyretmekte; tarihsel bant daralık gösteriyor.
- Faiz ortamı ve makroekonomik koşullar kira getirilerini ve fiyat dinamiklerini etkileyebilir.
Öneriler
- 1Bu veriler yalnızca bilgi amaçlıdır; gayrimenkul kararları için bağımsız uzman görüşü alınız.
- 2Pazar endeksleri geçmiş veriye dayanır; gelecekteki değer hareketleri için garanti sunmaz.
- 3Detaylı analiz için metodoloji sayfamızı ve veri kaynaklarını inceleyiniz.
Yükseliş Potansiyeli
Gelecek Potansiyeli Skoru
Fiyat Momentumu
93
/100Talep Baskısı
87
/100Metro/İmar/Proje Yakınlığı
81
/100Güçlü fiyat momentumuÇok yüksek talepMetro/raylı sistem yakınlığı
- Son 12 ayda m² fiyatı %22.5 arttı; değer artış ivmesi yükseliş potansiyelini destekliyor.
- Talep endeksi 87/100 ile güçlü; arz emildiğinde fiyat baskısı yukarı yönlü kalır.
- Yakınlık sinyali 81/100 · metro/raylı sistem. (Sezgisel — TODO: gerçek hat/imar verisi.)
⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Türkiye’ye Özel
Deprem & Dönüşüm Riski
Deprem Tehlikesi
78
/100Zemin Riski
52
/100Bina Yaşı Riski
62
/100Tahmini ort. bina yaşı: ~34 yılKentsel dönüşüm önceliği
- Son 12 yılda 120 km yarıçapında 58 deprem kaydı (USGS); en büyük magnitüd M6.2, son 1 yılda 7 adet M4+ deprem. Tehlike sinyali gerçek sismik veriyle desteklendi.
- Bölge yüksek deprem tehlikesi taşıyor (tehlike endeksi 78/100). Yapının deprem yönetmeliğine uygunluğu mutlaka sorgulanmalı.
- Zemin riski orta seviyede; binanın zemin etüt raporu kontrol edilmeli.
- Tahmini ortalama bina yaşı ~34 yıl; 2000 öncesi yapı stoğu yoğun olabilir, kentsel dönüşüm potansiyeli var.
- Bu bölge kentsel dönüşüm önceliği taşıyor olabilir (6306 sayılı Kanun kapsamı). Riskli yapı tespiti ve dönüşüm avantajları değerlendirilebilir.
ℹ️ Deprem tehlikesi sinyali USGS Earthquake API (gerçek sismik veri) ile desteklenmiştir — son 12 yılda 120 km yarıçapında 58 kayıt. Zemin ve bina yaşı bileşenleri temsilîdir. Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — karar öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.
Osmangazi — Detaylı Analizler
m² Fiyat Analizi
41.263 TL
İnceleKira Getirisi
%6.0 brüt
İnceleYatırım Analizi
88/100 skor
İnceleRisk & Volatilite
25/100
İnceleTopluluk
Osmangazi hakkında konuşulanlar
Dizin
Bursa Emlak Ofisleri
Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.
Diğer ilçelerle karşılaştır
Osmangazi verilerini başka bölgelerle yan yana gör
Bursa genelindeki diğer ilçeler
Tüm Bursa ilçeleri →Karşılaştırmak için 81 ilin tam dizinine göz atabilirsiniz.