m² Fiyatı (TL)
+19.6%2025-10 · 35.6792026-09 · 42.675
Bursa / Osmangazi
Güncel emlak fiyatları ve piyasa analizi
TCMB EVDS · Veri: Eylül 2026Ort. m² Fiyatı (tahmini)
42.675 TL
2026 Q3 verisi
TCMB Konut Fiyat Endeksi hareketi referans değere uygulanarak türetilmiştir. Ölçülmüş işlem fiyatı değildir; ekspertiz yerine geçmez.
Brüt Kira Getirisi
%6.2
16.1 yıl geri dönüş
Talep Endeksi
82
/100
Yüksek aktivite
Volatilite Endeksi
26
/100
Dar bant
Bölge Özeti
Bursa Osmangazi Emlak Piyasası
Bursa Osmangazi bölgesinde ortalama konut m² fiyatı 2026-09 verisine göre 42.675 TL seviyesinde ve son 12 ayda %19.6 gibi güçlü bir artış gösterdi. Bu seviye, Bursa ilçe ortalamasına yakın seyrediyor.
Brüt kira getirisi %6.2 ile yaklaşık 16.1 yıllık geri dönüşe işaret ediyor. Talep endeksi 82/100 (yüksek aktivite), pazar aktivite skoru 85/100 (güçlü) ve volatilite 26/100 (düşük bant) olarak ölçülüyor.
Bu veriler 2026-09 dönemine ait endeks sinyallerine dayanır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Osmangazi özelinde alım/satım kararı öncesi güncel emsalleri ve bağımsız uzman görüşünü dikkate alın.
Ortalama m² fiyatı
42.675 TL
12 aylık değişim
%+19.6
Brüt kira getirisi
%6.2
Geri dönüş süresi
~16.1 yıl
Talep endeksi
82/100
Volatilite
26/100
Şehir ort. sapması
%+0
Bu özet 2026-09 dönemine ait endeks sinyallerinden kural tabanlı olarak üretildi; yatırım tavsiyesi değildir.
Son 3 Ay Fiyat Bandı
Tem – Eyl
41.154 TLmin
42.675 TLşu an
42.675 TLmax
m² Fiyat Trendi
12 Aylık Fiyat Gelişimi
Kira Endeksi
Kira Getiri Trendi
Kira Endeksi
+0.0%2025-10 · 64,22026-09 · 64,2
Öne Çıkanlar
- Osmangazi bölgesinde m² fiyatı 42.675 TL ile bölge ortalamasına yakın seyrediyor.
- Brüt kira getirisi %6.2 ile piyasa üzerinde konumlanıyor.
- Talep endeksi 82 — bölgede yuksek piyasa aktivitesi gözlemleniyor.
Risk Faktörleri
- Fiyat volatilitesi kontrollü seyretmekte; tarihsel bant daralık gösteriyor.
- Faiz ortamı ve makroekonomik koşullar kira getirilerini ve fiyat dinamiklerini etkileyebilir.
Öneriler
- 1Bu veriler yalnızca bilgi amaçlıdır; gayrimenkul kararları için bağımsız uzman görüşü alınız.
- 2Pazar endeksleri geçmiş veriye dayanır; gelecekteki değer hareketleri için garanti sunmaz.
- 3Detaylı analiz için metodoloji sayfamızı ve veri kaynaklarını inceleyiniz.
Yükseliş Potansiyeli
Gelecek Potansiyeli Skoru
Fiyat Momentumu
87
/100Talep Baskısı
82
/100Metro/İmar/Proje Yakınlığı
81
/100Ölçülü fiyat artışıÇok yüksek talepMetro/raylı sistem yakınlığı
- Son 12 ayda m² fiyatı %19.6 arttı; değer artış ivmesi yükseliş potansiyelini destekliyor.
- Talep endeksi 82/100 ile güçlü; arz emildiğinde fiyat baskısı yukarı yönlü kalır.
- Yakınlık sinyali 81/100 · metro/raylı sistem. (Sezgisel — TODO: gerçek hat/imar verisi.)
⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Türkiye’ye Özel
Deprem & Dönüşüm Riski
Deprem Tehlikesi
70
/100Zemin Riski
47
/100Bina Yaşı Riski
62
/100Tahmini ort. bina yaşı: ~34 yılKentsel dönüşüm önceliği
- Son 12 yılda 120 km yarıçapında 57 deprem kaydı (USGS); en büyük magnitüd M6.2, son 1 yılda 2 adet M4+ deprem. Tehlike sinyali gerçek sismik veriyle desteklendi.
- Orta-yüksek deprem tehlikesi (endeks 70/100). Bina denetim raporu istenmesi önerilir.
- Zemin riski orta seviyede; binanın zemin etüt raporu kontrol edilmeli.
- Tahmini ortalama bina yaşı ~34 yıl; 2000 öncesi yapı stoğu yoğun olabilir, kentsel dönüşüm potansiyeli var.
- Bu bölge kentsel dönüşüm önceliği taşıyor olabilir (6306 sayılı Kanun kapsamı). Riskli yapı tespiti ve dönüşüm avantajları değerlendirilebilir.
ℹ️ Deprem tehlikesi sinyali USGS Earthquake API (gerçek sismik veri) ile desteklenmiştir — son 12 yılda 120 km yarıçapında 57 kayıt. Zemin ve bina yaşı bileşenleri temsilîdir. Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — karar öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.
Osmangazi — Detaylı Analizler
m² Fiyat Analizi
42.675 TL
İnceleKira Getirisi
%6.2 brüt
İnceleYatırım Analizi
85/100 skor
İnceleRisk & Volatilite
26/100
İnceleTopluluk
Osmangazi hakkında konuşulanlar
Dizin
Bursa Emlak Ofisleri
Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.
Diğer ilçelerle karşılaştır
Osmangazi verilerini başka bölgelerle yan yana gör
Bursa genelindeki diğer ilçeler
Tüm Bursa ilçeleri →Karşılaştırmak için 81 ilin tam dizinine göz atabilirsiniz.