Ankara / Etimesgut

Güncel emlak fiyatları ve piyasa analizi

TCMB EVDS · Veri: Ağustos 2026

Pazar Endeksi

Yüksek aktivite

Yatırım Raporu Rapor İndir

Ort. m² Fiyatı (tahmini)

48.155 TL

2026 Q3 verisi

TCMB Konut Fiyat Endeksi hareketi referans değere uygulanarak türetilmiştir. Ölçülmüş işlem fiyatı değildir; ekspertiz yerine geçmez.

Brüt Kira Getirisi

%5.9

16.9 yıl geri dönüş

Talep Endeksi

/100

Çok yüksek aktivite

Volatilite Endeksi

/100

Dar bant

Bölge Özeti

Ankara Etimesgut Emlak Piyasası

Veri temelli

Ankara Etimesgut bölgesinde ortalama konut m² fiyatı 2026-08 verisine göre 48.155 TL seviyesinde ve son 12 ayda %24.8 gibi güçlü bir artış gösterdi. Bu seviye, Ankara ilçe ortalamasına yakın seyrediyor.

Brüt kira getirisi %5.9 ile yaklaşık 16.9 yıllık geri dönüşe işaret ediyor. Talep endeksi 90/100 (çok yüksek aktivite), pazar aktivite skoru 89/100 (güçlü) ve volatilite 26/100 (düşük bant) olarak ölçülüyor.

Bu veriler 2026-08 dönemine ait endeks sinyallerine dayanır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Etimesgut özelinde alım/satım kararı öncesi güncel emsalleri ve bağımsız uzman görüşünü dikkate alın.

Ortalama m² fiyatı

48.155 TL

12 aylık değişim

%+24.8

Brüt kira getirisi

%5.9

Geri dönüş süresi

~16.9 yıl

Talep endeksi

90/100

Volatilite

26/100

Şehir ort. sapması

%+2

Bu özet 2026-08 dönemine ait endeks sinyallerinden kural tabanlı olarak üretildi; yatırım tavsiyesi değildir.

Son 3 Ay Fiyat Bandı

Haz – Ağu

▲ 3.6%

46.465 TLmin

48.155 TLşu an

48.155 TLmax

m² Fiyat Trendi

12 Aylık Fiyat Gelişimi

m² Fiyatı (TL)

+24.8%

2025-08 · 38.5762026-08 · 48.155

Kira Endeksi

Kira Getiri Trendi

Kira Endeksi

+0.0%

2025-08 · 61,22026-08 · 61,2

Öne Çıkanlar

Etimesgut bölgesinde m² fiyatı 48.155 TL ile bölge ortalamasına yakın seyrediyor.
Brüt kira getirisi %5.9 ile piyasa üzerinde konumlanıyor.
Talep endeksi 90 — bölgede cok yuksek piyasa aktivitesi gözlemleniyor.

Risk Faktörleri

Fiyat volatilitesi kontrollü seyretmekte; tarihsel bant daralık gösteriyor.
Faiz ortamı ve makroekonomik koşullar kira getirilerini ve fiyat dinamiklerini etkileyebilir.

Öneriler

1Bu veriler yalnızca bilgi amaçlıdır; gayrimenkul kararları için bağımsız uzman görüşü alınız.
2Pazar endeksleri geçmiş veriye dayanır; gelecekteki değer hareketleri için garanti sunmaz.
3Detaylı analiz için metodoloji sayfamızı ve veri kaynaklarını inceleyiniz.

Yükseliş Potansiyeli

Gelecek Potansiyeli Skoru

ÇOK YÜKSEK · 83/100

Fiyat Momentumu

/100

Talep Baskısı

/100

Metro/İmar/Proje Yakınlığı

/100

Güçlü fiyat momentumuÇok yüksek talepMetro/raylı sistem yakınlığı

Son 12 ayda m² fiyatı %24.8 arttı; değer artış ivmesi yükseliş potansiyelini destekliyor.
Talep endeksi 90/100 ile güçlü; arz emildiğinde fiyat baskısı yukarı yönlü kalır.
Yakınlık sinyali 55/100 · metro/raylı sistem. (Sezgisel — TODO: gerçek hat/imar verisi.)

⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.

Türkiye’ye Özel

Deprem & Dönüşüm Riski

ORTA RİSK · 44/100

Deprem Tehlikesi

/100

Zemin Riski

/100

Bina Yaşı Riski

/100

Tahmini ort. bina yaşı: ~39 yıl

Son 12 yılda 120 km yarıçapında 19 deprem kaydı (USGS); en büyük magnitüd M5, son 1 yılda 1 adet M4+ deprem. Tehlike sinyali gerçek sismik veriyle desteklendi.
Görece düşük deprem tehlikesi (endeks 37/100), yine de yapı kalitesi belirleyicidir.
Zemin riski orta seviyede; binanın zemin etüt raporu kontrol edilmeli.
Tahmini ortalama bina yaşı ~39 yıl; 2000 öncesi yapı stoğu yoğun olabilir, kentsel dönüşüm potansiyeli var.

ℹ️ Deprem tehlikesi sinyali USGS Earthquake API (gerçek sismik veri) ile desteklenmiştir — son 12 yılda 120 km yarıçapında 19 kayıt. Zemin ve bina yaşı bileşenleri temsilîdir. Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — karar öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.

Etimesgut — Detaylı Analizler

m² Fiyat Analizi

48.155 TL

İncele

Kira Getirisi

%5.9 brüt

İncele

Yatırım Analizi

89/100 skor

İncele

Risk & Volatilite

26/100

İncele

Etimesgut için elindeki ilanı analiz et →

Topluluk

Etimesgut hakkında konuşulanlar

Tümünü gör →

Ankara Çankaya kira fiyatları neden bu kadar arttı?

Selin A.2 ay önce2 yorum

Dizin

Ankara Emlak Ofisleri

Tümünü gör →

Ankara KeyHome Emlak

Doğrulanmış

Ankara / Çankaya · 12 yıl

Çankaya ve Yenimahalle bölgesinde konut ve ofis kiralama uzmanı. Kurumsal müşterilere özel portföy.

ÇankayaYenimahalleEtimesgut

Profili Gör

ÇA

Çankaya Vista Gayrimenkul

Ankara / Çankaya · 3 yıl

Çankaya merkezde butik emlak danışmanlığı. Kişiye özel portföy eşleştirme.

Çankaya

Profili Gör

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.

Diğer ilçelerle karşılaştır

Etimesgut verilerini başka bölgelerle yan yana gör

Karşılaştır →Tüm Endeks

Ankara genelindeki diğer ilçeler

Tüm Ankara ilçeleri →

Karşılaştırmak için 81 ilin tam dizinine göz atabilirsiniz.