Ankara / Etimesgut
Güncel emlak fiyatları ve piyasa analizi
Bu ilçe için henüz fiyat verisi bulunmuyor. Aşağıdan rehberleri inceleyebilirsiniz.
Bölge Özeti
Ankara Etimesgut Emlak Piyasası
Ankara Etimesgut bölgesinde ortalama konut m² fiyatı 2026-04 verisine göre 54.000 TL seviyesinde ve son 12 ayda %21.7 gibi güçlü bir artış gösterdi. Bu seviye, Ankara ilçe ortalamasının yaklaşık %14 altında — bölge görece uygun fiyatlı.
Brüt kira getirisi %4.7 ile yaklaşık 21.3 yıllık geri dönüşe işaret ediyor. Talep endeksi 76/100 (yüksek aktivite), pazar aktivite skoru 72/100 (dengeli) ve volatilite 27/100 (düşük bant) olarak ölçülüyor.
Bu veriler 2026-04 dönemine ait endeks sinyallerine dayanır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Etimesgut özelinde alım/satım kararı öncesi güncel emsalleri ve bağımsız uzman görüşünü dikkate alın.
Ortalama m² fiyatı
54.000 TL
12 aylık değişim
%+21.7
Brüt kira getirisi
%4.7
Geri dönüş süresi
~21.3 yıl
Talep endeksi
76/100
Volatilite
27/100
Şehir ort. sapması
%-14
Bu özet 2026-04 dönemine ait endeks sinyallerinden kural tabanlı olarak üretildi; yatırım tavsiyesi değildir.
Yükseliş Potansiyeli
Gelecek Potansiyeli Skoru
Fiyat Momentumu
50
/100Talep Baskısı
60
/100Metro/İmar/Proje Yakınlığı
55
/100- Fiyat geçmişi sınırlı; momentum sinyali nötr varsayıldı.
- Talep endeksi 60/100; orta seviyede alıcı/kiracı baskısı.
- Yakınlık sinyali 55/100 · metro/raylı sistem. (Sezgisel — TODO: gerçek hat/imar verisi.)
⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Türkiye’ye Özel
Deprem & Dönüşüm Riski
Deprem Tehlikesi
37
/100Zemin Riski
32
/100Bina Yaşı Riski
71
/100- Son 12 yılda 120 km yarıçapında 18 deprem kaydı (USGS); en büyük magnitüd M5, son 1 yılda 1 adet M4+ deprem. Tehlike sinyali gerçek sismik veriyle desteklendi.
- Görece düşük deprem tehlikesi (endeks 37/100), yine de yapı kalitesi belirleyicidir.
- Zemin riski orta seviyede; binanın zemin etüt raporu kontrol edilmeli.
- Tahmini ortalama bina yaşı ~39 yıl; 2000 öncesi yapı stoğu yoğun olabilir, kentsel dönüşüm potansiyeli var.
ℹ️ Deprem tehlikesi sinyali USGS Earthquake API (gerçek sismik veri) ile desteklenmiştir — son 12 yılda 120 km yarıçapında 18 kayıt. Zemin ve bina yaşı bileşenleri temsilîdir. Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — karar öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.
Topluluk
Etimesgut hakkında konuşulanlar
Dizin
Ankara Emlak Ofisleri
Ankara KeyHome Emlak
DoğrulanmışAnkara / Çankaya · 12 yıl
Çankaya ve Yenimahalle bölgesinde konut ve ofis kiralama uzmanı. Kurumsal müşterilere özel portföy.
Çankaya Vista Gayrimenkul
Ankara / Çankaya · 3 yıl
Çankaya merkezde butik emlak danışmanlığı. Kişiye özel portföy eşleştirme.
Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.
Diğer ilçelerle karşılaştır
Etimesgut verilerini başka bölgelerle yan yana gör
Bu bölge için henüz içerik veya veri bulunmuyor.
Tüm Bölgelere Bak →