m² Fiyatı (TL)
+17.9%2025-08 · 90.4722026-08 · 106.709
Muğla / Bodrum
Güncel emlak fiyatları ve piyasa analizi
TCMB EVDS · Veri: Ağustos 2026Ort. m² Fiyatı (tahmini)
106.709 TL
2026 Q3 verisi
TCMB Konut Fiyat Endeksi hareketi referans değere uygulanarak türetilmiştir. Ölçülmüş işlem fiyatı değildir; ekspertiz yerine geçmez.
Brüt Kira Getirisi
%4.6
21.7 yıl geri dönüş
Talep Endeksi
80
/100
Yüksek aktivite
Volatilite Endeksi
36
/100
Orta bant
Bölge Özeti
Muğla Bodrum Emlak Piyasası
Muğla Bodrum bölgesinde ortalama konut m² fiyatı 2026-08 verisine göre 106.709 TL seviyesinde ve son 12 ayda %17.9 gibi güçlü bir artış gösterdi. Bu seviye, Muğla ilçe ortalamasının yaklaşık %30 üzerinde — bölge nispeten primli konumda.
Brüt kira getirisi %4.6 ile yaklaşık 21.7 yıllık geri dönüşe işaret ediyor. Talep endeksi 80/100 (yüksek aktivite), pazar aktivite skoru 73/100 (dengeli) ve volatilite 36/100 (orta bant) olarak ölçülüyor.
Bu veriler 2026-08 dönemine ait endeks sinyallerine dayanır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Bodrum özelinde alım/satım kararı öncesi güncel emsalleri ve bağımsız uzman görüşünü dikkate alın.
Ortalama m² fiyatı
106.709 TL
12 aylık değişim
%+17.9
Brüt kira getirisi
%4.6
Geri dönüş süresi
~21.7 yıl
Talep endeksi
80/100
Volatilite
36/100
Şehir ort. sapması
%+30
Bu özet 2026-08 dönemine ait endeks sinyallerinden kural tabanlı olarak üretildi; yatırım tavsiyesi değildir.
Son 3 Ay Fiyat Bandı
Haz – Ağu
106.340 TLmin
106.709 TLşu an
106.991 TLmax
m² Fiyat Trendi
12 Aylık Fiyat Gelişimi
Kira Endeksi
Kira Getiri Trendi
Kira Endeksi
+0.0%2025-08 · 48,22026-08 · 48,2
Öne Çıkanlar
- Bodrum bölgesinde m² fiyatı 106.709 TL ile bölge ortalamasına göre yüksek seyrediyor.
- Brüt kira getirisi %4.6 ile piyasa üzerinde konumlanıyor.
- Talep endeksi 80 — bölgede yuksek piyasa aktivitesi gözlemleniyor.
Risk Faktörleri
- Volatilite göstergeleri orta-yüksek, fiyat hareketleri daha geniş bir bant içinde seyrediyor.
- Faiz ortamı ve makroekonomik koşullar kira getirilerini ve fiyat dinamiklerini etkileyebilir.
Öneriler
- 1Bu veriler yalnızca bilgi amaçlıdır; gayrimenkul kararları için bağımsız uzman görüşü alınız.
- 2Pazar endeksleri geçmiş veriye dayanır; gelecekteki değer hareketleri için garanti sunmaz.
- 3Detaylı analiz için metodoloji sayfamızı ve veri kaynaklarını inceleyiniz.
Yükseliş Potansiyeli
Gelecek Potansiyeli Skoru
Fiyat Momentumu
84
/100Talep Baskısı
80
/100Metro/İmar/Proje Yakınlığı
50
/100Ölçülü fiyat artışıÇok yüksek talep
- Son 12 ayda m² fiyatı %17.9 arttı; momentum ölçülü seyrediyor.
- Talep endeksi 80/100 ile güçlü; arz emildiğinde fiyat baskısı yukarı yönlü kalır.
- Yakınlık sinyali 50/100 (sezgisel); belirgin bir metro/imar tetikleyicisi tespit edilmedi.
⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Türkiye’ye Özel
Deprem & Dönüşüm Riski
Deprem Tehlikesi
82
/100Zemin Riski
63
/100Bina Yaşı Riski
80
/100Tahmini ort. bina yaşı: ~44 yılKentsel dönüşüm önceliği
- Son 12 yılda 120 km yarıçapında 166 deprem kaydı (USGS); en büyük magnitüd M6.6, son 1 yılda 7 adet M4+ deprem. Tehlike sinyali gerçek sismik veriyle desteklendi.
- Bölge yüksek deprem tehlikesi taşıyor (tehlike endeksi 82/100). Yapının deprem yönetmeliğine uygunluğu mutlaka sorgulanmalı.
- Zemin riski orta seviyede; binanın zemin etüt raporu kontrol edilmeli.
- Tahmini ortalama bina yaşı ~44 yıl; 2000 öncesi yapı stoğu yoğun olabilir, kentsel dönüşüm potansiyeli var.
- Bu bölge kentsel dönüşüm önceliği taşıyor olabilir (6306 sayılı Kanun kapsamı). Riskli yapı tespiti ve dönüşüm avantajları değerlendirilebilir.
ℹ️ Deprem tehlikesi sinyali USGS Earthquake API (gerçek sismik veri) ile desteklenmiştir — son 12 yılda 120 km yarıçapında 166 kayıt. Zemin ve bina yaşı bileşenleri temsilîdir. Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — karar öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.
Bodrum — Detaylı Analizler
m² Fiyat Analizi
106.709 TL
İnceleKira Getirisi
%4.6 brüt
İnceleYatırım Analizi
73/100 skor
İnceleRisk & Volatilite
36/100
İnceleTopluluk
Bodrum hakkında konuşulanlar
Dizin
Muğla Emlak Ofisleri
Yasal Uyarı: Bu sayfadaki veriler, endeksler ve pazar göstergeleri yalnızca bilgi ve araştırma amaçlıdır. Herhangi bir mülkün alımı, satımı veya kiralanmasına yönelik yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya portföy yönetimi hizmeti niteliği taşımaz. Gösterilen endeks ve skorlar piyasa gözlemine dayalı istatistiksel ölçümlerdir; gelecekteki değer hareketleri konusunda garanti vermez. Gayrimenkul kararlarınızda bağımsız ve lisanslı uzman görüşü almanızı tavsiye ederiz.
Diğer ilçelerle karşılaştır
Bodrum verilerini başka bölgelerle yan yana gör
Muğla genelindeki diğer ilçeler
Tüm Muğla ilçeleri →Karşılaştırmak için 81 ilin tam dizinine göz atabilirsiniz.