Emlak Hesaplayıcı
Konut kredisi taksiti ve tüm alım masraflarını hesapla, kira ile almayı karşılaştır, yasal kira artışını veya ilçe bazlı m² fiyatı bul.
Parametreler
Yeni Azami Kira
28.000 TL / ay
%40 artışla kiranız aylık 8.000 TL yükseliyor.
Mevcut Kira
20.000 TL
Aylık Artış
+8.000 TL
Yıllık Ek Maliyet
+96.000 TL
Nasıl hesaplanır?
- • Konut ve çatılı işyeri kiralarında artışın üst sınırı, TBK m.344 uyarınca bir önceki kira yılında geçerli TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
- • Bu oran, aylık TÜFE (yıllık enflasyon) oranından farklıdır; TÜİK her ay ayrıca açıklar. Sözleşme yenileme ayınızdan bir önceki ayın oranı esas alınır.
- • Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırıldıysa o oran geçerlidir; üst sınırın üzerinde artış istenemez.
* Bu hesaplama bilgi amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Yenileme dönemi, sözleşme hükümleri ve güncel mevzuat için uzman görüşü alınız.
Kira Artışı Hakkında Sık Sorulanlar
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında artışın üst sınırı, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca bir önceki kira yılında geçerli TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran/100) formülüyle bulunur. Sözleşme yenileme ayınızdan bir önceki ayın oranı esas alınır.
TÜFE 12 aylık ortalama oranı, yıllık enflasyondan farklı mı?
Evet. Yıllık enflasyon son 12 aydaki fiyat değişimini ölçerken, 12 aylık ortalamalara göre değişim son 12 ayın endeks ortalamasını bir önceki 12 ayın ortalamasıyla karşılaştırır. Kira artışında yasal olarak bu ikinci oran kullanılır ve TÜİK tarafından her ay ayrıca açıklanır.
Ev sahibi TÜFE oranından fazla artış isteyebilir mi?
Hayır. TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yasal üst sınırdır; sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile bu sınır aşılamaz. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırıldıysa o oran geçerlidir.
Konutlarda %25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına getirilen geçici %25 üst sınır uygulaması sona erdi. Güncel durumda hem konut hem çatılı işyeri kiralarında üst sınır, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Beş yılı dolan kira sözleşmelerinde artış nasıl belirlenir?
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde taraflar anlaşamazsa hâkim; TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek hakkaniyete uygun yeni kirayı belirleyebilir. Bu, oranın üzerinde bir güncellemeye de imkân tanır.