Istanbul / Umraniye Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-08 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
23.09.2026

Ort. m² Fiyatı

78.266 TL

Kira Getirisi

%6.2

Yatırım Skoru

93/100

Risk Skoru

24/100

Kısa Değerlendirme

Umraniye, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %6.2, geri dönüş süresi yaklaşık 16.1 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Umraniye bölgesinde ortalama m² fiyatı 78.266 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %26.3 hareket etti. m² fiyatı Istanbul ortalamasına göre %10.2 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %6.2 seviyesinde; bu da yaklaşık 16.1 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 24/100 (düşük bant), talep endeksi 92/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-09	79.649 TL
2026-10	81.056 TL
2026-11	82.488 TL
2026-12	83.945 TL
2027-01	85.429 TL
2027-02	86.938 TL
2027-03	88.474 TL
2027-04	90.037 TL
2027-05	91.628 TL
2027-06	93.246 TL
2027-07	94.894 TL
2027-08	96.570 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Umraniye güçlü yatırım skoru (93/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu