Istanbul / Umraniye Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
07.11.2026

Ort. m² Fiyatı

81.580 TL

Kira Getirisi

%6.4

Yatırım Skoru

90/100

Risk Skoru

25/100

Kısa Değerlendirme

Umraniye, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %6.4, geri dönüş süresi yaklaşık 15.6 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Umraniye bölgesinde ortalama m² fiyatı 81.580 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %23.5 hareket etti. m² fiyatı Istanbul ortalamasına göre %10.2 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %6.4 seviyesinde; bu da yaklaşık 15.6 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 25/100 (düşük bant), talep endeksi 88/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	83.004 TL
2026-11	84.454 TL
2026-12	85.928 TL
2027-01	87.428 TL
2027-02	88.955 TL
2027-03	90.508 TL
2027-04	92.088 TL
2027-05	93.696 TL
2027-06	95.332 TL
2027-07	96.997 TL
2027-08	98.690 TL
2027-09	100.413 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Umraniye güçlü yatırım skoru (90/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu