Istanbul / Besiktas Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-08 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
23.09.2026

Ort. m² Fiyatı

134.692 TL

Kira Getirisi

%4.1

Yatırım Skoru

85/100

Risk Skoru

24/100

Kısa Değerlendirme

Besiktas, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %4.1, geri dönüş süresi yaklaşık 24.4 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Besiktas bölgesinde ortalama m² fiyatı 134.692 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %26.3 hareket etti. m² fiyatı Istanbul ortalamasına göre %54.5 daha pahalı. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %4.1 seviyesinde; bu da yaklaşık 24.4 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasında; değer artışı ile birlikte değerlendirilmeli. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 24/100 (düşük bant), talep endeksi 92/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-09	137.072 TL
2026-10	139.493 TL
2026-11	141.958 TL
2026-12	144.466 TL
2027-01	147.018 TL
2027-02	149.616 TL
2027-03	152.259 TL
2027-04	154.949 TL
2027-05	157.687 TL
2027-06	160.473 TL
2027-07	163.308 TL
2027-08	166.194 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Besiktas güçlü yatırım skoru (85/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu