Istanbul / Besiktas Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-04 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
09.08.2026

Ort. m² Fiyatı

148.000 TL

Kira Getirisi

%2.7

Yatırım Skoru

71/100

Risk Skoru

28/100

Kısa Değerlendirme

Besiktas, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle dengeli bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %2.7, geri dönüş süresi yaklaşık 37 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Besiktas bölgesinde ortalama m² fiyatı 148.000 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %21.7 hareket etti. m² fiyatı Istanbul ortalamasına göre %25.2 daha pahalı. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %2.7 seviyesinde; bu da yaklaşık 37 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri görece düşük — bu bölgede beklenti çoğunlukla değer artışı yönünde. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 28/100 (düşük bant), talep endeksi 92/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-05	150.398 TL
2026-06	152.834 TL
2026-07	155.310 TL
2026-08	157.826 TL
2026-09	160.383 TL
2026-10	162.981 TL
2026-11	165.621 TL
2026-12	168.304 TL
2027-01	171.031 TL
2027-02	173.801 TL
2027-03	176.617 TL
2027-04	179.478 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Bekle / gözlemle

Besiktas dengeli bir profil sunuyor. Acele alım yerine mahalle bazlı fiyat takibi ve 1-2 aylık gözlem mantıklı; fiyat düzeltmesi gelirse giriş cazipleşir.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu