Istanbul / Besiktas Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
09.11.2026

Ort. m² Fiyatı

140.394 TL

Kira Getirisi

%4.2

Yatırım Skoru

81/100

Risk Skoru

25/100

Kısa Değerlendirme

Besiktas, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %4.2, geri dönüş süresi yaklaşık 23.8 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Besiktas bölgesinde ortalama m² fiyatı 140.394 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %23.5 hareket etti. m² fiyatı Istanbul ortalamasına göre %54.5 daha pahalı. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %4.2 seviyesinde; bu da yaklaşık 23.8 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasında; değer artışı ile birlikte değerlendirilmeli. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 25/100 (düşük bant), talep endeksi 88/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	142.845 TL
2026-11	145.339 TL
2026-12	147.877 TL
2027-01	150.459 TL
2027-02	153.086 TL
2027-03	155.759 TL
2027-04	158.478 TL
2027-05	161.245 TL
2027-06	164.061 TL
2027-07	166.925 TL
2027-08	169.840 TL
2027-09	172.805 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Besiktas güçlü yatırım skoru (81/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu