Konut Yatırım Simülatörü
Peşinat, kredi koşulları ve beklenen kira gelirini girin; 10 yıllık nakit akışı tablosu, ROI, öz sermaye gelişimi ve “satın al vs kirala + yatır” karşılaştırmasını anlık olarak hesaplayalım. Tüm hesaplar tarayıcınızda yapılır.
Senaryo Girdileri
Makro Varsayımlar
Tüm hesaplar tarayıcınızda yapılır; veri sunucuya gönderilmez. Formüller belgelidir (src/lib/invest-sim.ts).
Aylık Taksit
158.302 TL
Kredi: 4.500.000 TL
Brüt Kira Getirisi
%4.1
Başlangıç yılı
10 Yıl ROI
%126.4
Yıllık ~%8.5
Toplam Faiz
14.496.225 TL
Vade boyunca
Al vs Kirala
Satın al — 10. yıl net servet
34.321.051 TL
≈ bugünkü 3.685.195 TL
Kirala + yatır — net servet
37.348.329 TL
≈ bugünkü 4.010.246 TL
Bu varsayımlarla kiralayıp peşinatı (stopaj sonrası) %20 getiriyle değerlendirmek, satın almaya göre yaklaşık %8 daha avantajlı görünüyor. Faiz yükü ve düşük kira getirisi belirleyici. Karar sınırı: alternatif BRÜT getiri beklentin %18,5'nin altındaysa "al", üzerindeyse "kirala" öne geçer.
Net Servet Gelişimi
Al vs Kirala — 10 yıl
Yıllık Nakit Akışı
| Yıl | Taksit | Net Kira | Net Nakit | Kalan Kredi | Konut Değeri | Öz Sermaye |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.899.623 | 131.904 | -1.767.719 | 4.461.005 | 7.930.000 | 3.468.995 |
| 2 | 1.899.623 | 180.480 | -1.719.143 | 4.402.365 | 9.674.600 | 5.272.235 |
| 3 | 1.899.623 | 241.200 | -1.658.423 | 4.314.184 | 11.803.012 | 7.488.828 |
| 4 | 1.899.623 | 317.100 | -1.582.523 | 4.181.577 | 14.399.675 | 10.218.097 |
| 5 | 1.899.623 | 411.975 | -1.487.648 | 3.982.166 | 17.567.603 | 13.585.437 |
| 6 | 1.899.623 | 530.569 | -1.369.054 | 3.682.294 | 21.432.476 | 17.750.182 |
| 7 | 1.899.623 | 678.811 | -1.220.812 | 3.231.351 | 26.147.620 | 22.916.269 |
| 8 | 1.899.623 | 864.114 | -1.035.509 | 2.553.230 | 31.900.097 | 29.346.867 |
| 9 | 1.899.623 | 1.095.742 | -803.880 | 1.533.482 | 38.918.118 | 37.384.636 |
| 10 | 1.899.623 | 1.385.278 | -514.345 | 0 | 47.480.104 | 47.480.104 |
Yasal Uyarı: Bu sayfadaki tüm veriler ve endeksler yalnızca bilgi amaçlıdır; yatırım tavsiyesi, portföy yönetimi veya finansal danışmanlık hizmeti niteliği taşımaz. Gayrimenkul kararlarınız için bağımsız uzman görüşü alınız. EmlakAklı herhangi bir işlem kararından doğan sonuçlardan sorumlu tutulamaz.