Konut Yatırım Simülatörü
Peşinat, kredi koşulları ve beklenen kira gelirini girin; 10 yıllık nakit akışı tablosu, ROI, öz sermaye gelişimi ve “satın al vs kirala + yatır” karşılaştırmasını anlık olarak hesaplayalım. Tüm hesaplar tarayıcınızda yapılır.
Senaryo Girdileri
Makro Varsayımlar
Tüm hesaplar tarayıcınızda yapılır; veri sunucuya gönderilmez. Formüller belgelidir (src/lib/invest-sim.ts).
Aylık Taksit
159.724 TL
Kredi: 4.500.000 TL
Brüt Kira Getirisi
%4.1
Başlangıç yılı
10 Yıl ROI
%122.8
Yıllık ~%8.3
Toplam Faiz
14.666.820 TL
Vade boyunca
Al vs Kirala
Satın al — 10. yıl net servet
34.150.456 TL
≈ bugünkü 3.666.877 TL
Kirala + yatır — net servet
37.713.285 TL
≈ bugünkü 4.049.433 TL
Bu varsayımlarla kiralayıp peşinatı (stopaj sonrası) %20 getiriyle değerlendirmek, satın almaya göre yaklaşık %9 daha avantajlı görünüyor. Faiz yükü ve düşük kira getirisi belirleyici. Karar sınırı: alternatif BRÜT getiri beklentin %18,2'nin altındaysa "al", üzerindeyse "kirala" öne geçer.
Net Servet Gelişimi
Al vs Kirala — 10 yıl
Yıllık Nakit Akışı
| Yıl | Taksit | Net Kira | Net Nakit | Kalan Kredi | Konut Değeri | Öz Sermaye |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.916.682 | 131.904 | -1.784.778 | 4.462.075 | 7.930.000 | 3.467.925 |
| 2 | 1.916.682 | 180.480 | -1.736.202 | 4.404.823 | 9.674.600 | 5.269.777 |
| 3 | 1.916.682 | 241.200 | -1.675.482 | 4.318.394 | 11.803.012 | 7.484.618 |
| 4 | 1.916.682 | 317.100 | -1.599.582 | 4.187.921 | 14.399.675 | 10.211.754 |
| 5 | 1.916.682 | 411.975 | -1.504.707 | 3.990.957 | 17.567.603 | 13.576.646 |
| 6 | 1.916.682 | 530.569 | -1.386.113 | 3.693.619 | 21.432.476 | 17.738.857 |
| 7 | 1.916.682 | 678.811 | -1.237.871 | 3.244.755 | 26.147.620 | 22.902.866 |
| 8 | 1.916.682 | 864.114 | -1.052.568 | 2.567.145 | 31.900.097 | 29.332.952 |
| 9 | 1.916.682 | 1.095.742 | -820.940 | 1.544.219 | 38.918.118 | 37.373.899 |
| 10 | 1.916.682 | 1.385.278 | -531.404 | 0 | 47.480.104 | 47.480.104 |
Yasal Uyarı: Bu sayfadaki tüm veriler ve endeksler yalnızca bilgi amaçlıdır; yatırım tavsiyesi, portföy yönetimi veya finansal danışmanlık hizmeti niteliği taşımaz. Gayrimenkul kararlarınız için bağımsız uzman görüşü alınız. EmlakAklı herhangi bir işlem kararından doğan sonuçlardan sorumlu tutulamaz.