Sisli semtleri bazında kira fiyatlarına kaynak açıklamalı genel bakış.
Son güncelleme: 8 Eylül 2026
Sisli, Istanbul kira pazarının en hareketli ilçelerinden biri. Mecidiyeköy ve Şişli Merkez iş yoğunluğuna yakınlığıyla öne çıkar; Bomonti ve Feriköy daha konut ağırlıklı, Kuştepe–Halide Edip çevresi öğrenci ve aile dengesi sunar.
Rakamlar (EmlakAklı Endeksi, 2026 07 dönemi)
İlçede ortalama konut fiyatı m² başına 111.029 TL seviyesinde. Bu değer Istanbul il ortalamasının %27 üzerinde. Son 12 ayda m² fiyat yaklaşık %24,0 hareket etti. Brüt kira getirisi %5,2; bu oran, güncel kira artışı oranlarına göre brüt geri dönüş süresini yaklaşık 19,2 yıl bandına işaret eder (yıllık kira ÷ konut değeri).
Kira aralıklarını ne belirler?
Daire tipi, binanın yaşı, metroya ve iş akslarına uzaklık ile bakım durumu aralığın ana kırıcılarıdır. Aynı ilçede bile iki semt arasında fark açılabilir; ilan emsalleriyle karşılaştırma yapmadan karar vermeyin.
Kira artışı sürecinde dikkat
Yenileme döneminde artış oranı güncel TÜFE temelli belirlenir; güncel oranı ve örneği için kira artışı hesaplayıcımızı kullanın (emlakakli.com/hesaplayici/kira-artisi). Sözleşme yenilemede yazılı mutabakat ve emsal kira analizi birlikte ele alınmalıdır.
Yatırımcı için okuma
İlçenin talep endeksi 89/100, yatırım skoru 86/100 ve risk/volatilite skoru 25/100 seviyesinde. Getiri arayışında ilçe içi semt seçimi, ilçe seçimi kadar belirleyicidir. İlçe bazlı karşılaştırma için piyasa endeksi sayfamızı kullanabilirsiniz.
Kaynak ve güncellik
Rakamlar EmlakAklı Endeksi 2026 07 dönemine aittir; TÜİK konut fiyat endeksi ve TCMB EVDS verileri referans alınır. Bu rehber bilgi amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Güncel dönem ilçe sayfasında açıklanır.