Cankaya semtleri bazında kira fiyatlarına kaynak açıklamalı genel bakış.
Son güncelleme: 8 Eylül 2026
Cankaya, Ankara kira pazarının en hareketli ilçelerinden biri. Kızılırmak–Tunalı aksı idari ve iş merkezi; Bahçelievler ve Ayrancı yerleşik aile dokusu; Çayyolu–Ümitköy uzantısı geniş konut stoku arar.
Rakamlar (EmlakAklı Endeksi, 2026 07 dönemi)
İlçede ortalama konut fiyatı m² başına 64.206 TL seviyesinde. Bu değer Ankara il ortalamasının %36 üzerinde. Son 12 ayda m² fiyat yaklaşık %23,1 hareket etti. Brüt kira getirisi %4,9; bu oran, güncel kira artışı oranlarına göre brüt geri dönüş süresini yaklaşık 20,4 yıl bandına işaret eder (yıllık kira ÷ konut değeri).
Kira aralıklarını ne belirler?
Daire tipi, binanın yaşı, metroya ve iş akslarına uzaklık ile bakım durumu aralığın ana kırıcılarıdır. Aynı ilçede bile iki semt arasında fark açılabilir; ilan emsalleriyle karşılaştırma yapmadan karar vermeyin.
Kira artışı sürecinde dikkat
Yenileme döneminde artış oranı güncel TÜFE temelli belirlenir; güncel oranı ve örneği için kira artışı hesaplayıcımızı kullanın (emlakakli.com/hesaplayici/kira-artisi). Sözleşme yenilemede yazılı mutabakat ve emsal kira analizi birlikte ele alınmalıdır.
Yatırımcı için okuma
İlçenin talep endeksi 87/100, yatırım skoru 83/100 ve risk/volatilite skoru 26/100 seviyesinde. Getiri arayışında ilçe içi semt seçimi, ilçe seçimi kadar belirleyicidir. İlçe bazlı karşılaştırma için piyasa endeksi sayfamızı kullanabilirsiniz.
Kaynak ve güncellik
Rakamlar EmlakAklı Endeksi 2026 07 dönemine aittir; TÜİK konut fiyat endeksi ve TCMB EVDS verileri referans alınır. Bu rehber bilgi amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Güncel dönem ilçe sayfasında açıklanır.