Mugla / Marmaris Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
07.11.2026

Ort. m² Fiyatı

77.007 TL

Kira Getirisi

%5.5

Yatırım Skoru

80/100

Risk Skoru

35/100

Kısa Değerlendirme

Marmaris, yüksek talep ve orta risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %5.5, geri dönüş süresi yaklaşık 18.2 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Marmaris bölgesinde ortalama m² fiyatı 77.007 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %20.7 hareket etti. m² fiyatı Mugla ortalamasına göre %10.3 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %5.5 seviyesinde; bu da yaklaşık 18.2 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 35/100 (orta bant), talep endeksi 84/100 (yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	78.204 TL
2026-11	79.419 TL
2026-12	80.653 TL
2027-01	81.907 TL
2027-02	83.179 TL
2027-03	84.472 TL
2027-04	85.785 TL
2027-05	87.118 TL
2027-06	88.472 TL
2027-07	89.847 TL
2027-08	91.243 TL
2027-09	92.661 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Bekle / gözlemle

Marmaris dengeli bir profil sunuyor. Acele alım yerine mahalle bazlı fiyat takibi ve 1-2 aylık gözlem mantıklı; fiyat düzeltmesi gelirse giriş cazipleşir.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu