Mugla / Fethiye Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
07.11.2026

Ort. m² Fiyatı

69.186 TL

Kira Getirisi

%5.9

Yatırım Skoru

82/100

Risk Skoru

35/100

Kısa Değerlendirme

Fethiye, yüksek talep ve orta risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %5.9, geri dönüş süresi yaklaşık 16.9 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Fethiye bölgesinde ortalama m² fiyatı 69.186 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %20.7 hareket etti. m² fiyatı Mugla ortalamasına göre %19.4 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %5.9 seviyesinde; bu da yaklaşık 16.9 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 35/100 (orta bant), talep endeksi 84/100 (yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	70.261 TL
2026-11	71.353 TL
2026-12	72.462 TL
2027-01	73.588 TL
2027-02	74.732 TL
2027-03	75.893 TL
2027-04	77.073 TL
2027-05	78.270 TL
2027-06	79.487 TL
2027-07	80.722 TL
2027-08	81.977 TL
2027-09	83.251 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Bekle / gözlemle

Fethiye dengeli bir profil sunuyor. Acele alım yerine mahalle bazlı fiyat takibi ve 1-2 aylık gözlem mantıklı; fiyat düzeltmesi gelirse giriş cazipleşir.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu