Kocaeli / Izmit Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
07.11.2026

Ort. m² Fiyatı

48.358 TL

Kira Getirisi

%6.3

Yatırım Skoru

85/100

Risk Skoru

31/100

Kısa Değerlendirme

Izmit, yüksek talep ve orta risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %6.3, geri dönüş süresi yaklaşık 15.9 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Izmit bölgesinde ortalama m² fiyatı 48.358 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %20.5 hareket etti. m² fiyatı Kocaeli ortalamasına göre %3.3 daha pahalı. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %6.3 seviyesinde; bu da yaklaşık 15.9 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 31/100 (orta bant), talep endeksi 84/100 (yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	49.101 TL
2026-11	49.855 TL
2026-12	50.621 TL
2027-01	51.399 TL
2027-02	52.189 TL
2027-03	52.991 TL
2027-04	53.805 TL
2027-05	54.632 TL
2027-06	55.471 TL
2027-07	56.324 TL
2027-08	57.189 TL
2027-09	58.068 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Bekle / gözlemle

Izmit dengeli bir profil sunuyor. Acele alım yerine mahalle bazlı fiyat takibi ve 1-2 aylık gözlem mantıklı; fiyat düzeltmesi gelirse giriş cazipleşir.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu