Kocaeli / Gebze Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
07.11.2026

Ort. m² Fiyatı

45.239 TL

Kira Getirisi

%6.7

Yatırım Skoru

86/100

Risk Skoru

31/100

Kısa Değerlendirme

Gebze, yüksek talep ve orta risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %6.7, geri dönüş süresi yaklaşık 14.9 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Gebze bölgesinde ortalama m² fiyatı 45.239 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %20.5 hareket etti. m² fiyatı Kocaeli ortalamasına göre %3.3 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %6.7 seviyesinde; bu da yaklaşık 14.9 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 31/100 (orta bant), talep endeksi 84/100 (yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	45.934 TL
2026-11	46.640 TL
2026-12	47.356 TL
2027-01	48.084 TL
2027-02	48.823 TL
2027-03	49.573 TL
2027-04	50.335 TL
2027-05	51.108 TL
2027-06	51.893 TL
2027-07	52.691 TL
2027-08	53.500 TL
2027-09	54.322 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Bekle / gözlemle

Gebze dengeli bir profil sunuyor. Acele alım yerine mahalle bazlı fiyat takibi ve 1-2 aylık gözlem mantıklı; fiyat düzeltmesi gelirse giriş cazipleşir.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu