Izmir / Cesme Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-08 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
23.09.2026

Ort. m² Fiyatı

80.987 TL

Kira Getirisi

%4.9

Yatırım Skoru

83/100

Risk Skoru

28/100

Kısa Değerlendirme

Cesme, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %4.9, geri dönüş süresi yaklaşık 20.4 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Cesme bölgesinde ortalama m² fiyatı 80.987 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %23.3 hareket etti. m² fiyatı Izmir ortalamasına göre %43.4 daha pahalı. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %4.9 seviyesinde; bu da yaklaşık 20.4 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 28/100 (düşük bant), talep endeksi 88/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-09	82.273 TL
2026-10	83.578 TL
2026-11	84.905 TL
2026-12	86.253 TL
2027-01	87.622 TL
2027-02	89.013 TL
2027-03	90.426 TL
2027-04	91.861 TL
2027-05	93.319 TL
2027-06	94.800 TL
2027-07	96.305 TL
2027-08	97.834 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Cesme güçlü yatırım skoru (83/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu