Izmir / Bornova Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-04 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
09.08.2026

Ort. m² Fiyatı

72.000 TL

Kira Getirisi

%4.3

Yatırım Skoru

73/100

Risk Skoru

26/100

Kısa Değerlendirme

Bornova, yüksek talep ve düşük risk profiliyle dengeli bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %4.3, geri dönüş süresi yaklaşık 23.3 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Bornova bölgesinde ortalama m² fiyatı 72.000 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %21.7 hareket etti. m² fiyatı Izmir ortalamasına göre %10.0 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %4.3 seviyesinde; bu da yaklaşık 23.3 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasında; değer artışı ile birlikte değerlendirilmeli. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 26/100 (düşük bant), talep endeksi 80/100 (yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-05	73.166 TL
2026-06	74.352 TL
2026-07	75.556 TL
2026-08	76.780 TL
2026-09	78.024 TL
2026-10	79.288 TL
2026-11	80.572 TL
2026-12	81.878 TL
2027-01	83.204 TL
2027-02	84.552 TL
2027-03	85.921 TL
2027-04	87.313 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Bekle / gözlemle

Bornova dengeli bir profil sunuyor. Acele alım yerine mahalle bazlı fiyat takibi ve 1-2 aylık gözlem mantıklı; fiyat düzeltmesi gelirse giriş cazipleşir.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu