Istanbul / Uskudar Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-04 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
09.08.2026

Ort. m² Fiyatı

105.000 TL

Kira Getirisi

%3.5

Yatırım Skoru

73/100

Risk Skoru

27/100

Kısa Değerlendirme

Uskudar, yüksek talep ve düşük risk profiliyle dengeli bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %3.5, geri dönüş süresi yaklaşık 28.6 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Uskudar bölgesinde ortalama m² fiyatı 105.000 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %21.7 hareket etti. m² fiyatı Istanbul ortalamasına göre %11.2 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %3.5 seviyesinde; bu da yaklaşık 28.6 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasında; değer artışı ile birlikte değerlendirilmeli. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 27/100 (düşük bant), talep endeksi 82/100 (yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-05	106.701 TL
2026-06	108.429 TL
2026-07	110.186 TL
2026-08	111.971 TL
2026-09	113.785 TL
2026-10	115.628 TL
2026-11	117.501 TL
2026-12	119.405 TL
2027-01	121.339 TL
2027-02	123.305 TL
2027-03	125.302 TL
2027-04	127.332 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Bekle / gözlemle

Uskudar dengeli bir profil sunuyor. Acele alım yerine mahalle bazlı fiyat takibi ve 1-2 aylık gözlem mantıklı; fiyat düzeltmesi gelirse giriş cazipleşir.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu