Istanbul / Sisli Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
07.11.2026

Ort. m² Fiyatı

115.730 TL

Kira Getirisi

%5.3

Yatırım Skoru

86/100

Risk Skoru

25/100

Kısa Değerlendirme

Sisli, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %5.3, geri dönüş süresi yaklaşık 18.9 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Sisli bölgesinde ortalama m² fiyatı 115.730 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %23.5 hareket etti. m² fiyatı Istanbul ortalamasına göre %27.4 daha pahalı. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %5.3 seviyesinde; bu da yaklaşık 18.9 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 25/100 (düşük bant), talep endeksi 88/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	117.751 TL
2026-11	119.807 TL
2026-12	121.898 TL
2027-01	124.027 TL
2027-02	126.192 TL
2027-03	128.395 TL
2027-04	130.637 TL
2027-05	132.918 TL
2027-06	135.239 TL
2027-07	137.600 TL
2027-08	140.002 TL
2027-09	142.447 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Sisli güçlü yatırım skoru (86/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu