Istanbul / Sariyer Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-08 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
23.09.2026

Ort. m² Fiyatı

147.433 TL

Kira Getirisi

%3.6

Yatırım Skoru

83/100

Risk Skoru

24/100

Kısa Değerlendirme

Sariyer, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %3.6, geri dönüş süresi yaklaşık 27.8 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Sariyer bölgesinde ortalama m² fiyatı 147.433 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %26.3 hareket etti. m² fiyatı Istanbul ortalamasına göre %69.2 daha pahalı. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %3.6 seviyesinde; bu da yaklaşık 27.8 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasında; değer artışı ile birlikte değerlendirilmeli. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 24/100 (düşük bant), talep endeksi 92/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-09	150.038 TL
2026-10	152.689 TL
2026-11	155.386 TL
2026-12	158.132 TL
2027-01	160.925 TL
2027-02	163.769 TL
2027-03	166.662 TL
2027-04	169.607 TL
2027-05	172.603 TL
2027-06	175.653 TL
2027-07	178.756 TL
2027-08	181.914 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Sariyer güçlü yatırım skoru (83/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu