Istanbul / Maltepe Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-04 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
09.08.2026

Ort. m² Fiyatı

88.000 TL

Kira Getirisi

%4.0

Yatırım Skoru

76/100

Risk Skoru

24/100

Kısa Değerlendirme

Maltepe, yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %4.0, geri dönüş süresi yaklaşık 25 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Maltepe bölgesinde ortalama m² fiyatı 88.000 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %21.7 hareket etti. m² fiyatı Istanbul ortalamasına göre %25.6 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %4.0 seviyesinde; bu da yaklaşık 25 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasında; değer artışı ile birlikte değerlendirilmeli. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 24/100 (düşük bant), talep endeksi 78/100 (yüksek). Talep makul; doğru fiyatlanan portföy makul sürede alıcı bulur. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-05	89.426 TL
2026-06	90.874 TL
2026-07	92.346 TL
2026-08	93.842 TL
2026-09	95.363 TL
2026-10	96.907 TL
2026-11	98.477 TL
2026-12	100.073 TL
2027-01	101.694 TL
2027-02	103.341 TL
2027-03	105.015 TL
2027-04	106.717 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Maltepe güçlü yatırım skoru (76/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu