Istanbul / Kadikoy Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-04 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
09.08.2026

Ort. m² Fiyatı

132.000 TL

Kira Getirisi

%3.1

Yatırım Skoru

74/100

Risk Skoru

26/100

Kısa Değerlendirme

Kadikoy, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle dengeli bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %3.1, geri dönüş süresi yaklaşık 32.3 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Kadikoy bölgesinde ortalama m² fiyatı 132.000 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %21.7 hareket etti. m² fiyatı Istanbul ortalamasına göre %11.6 daha pahalı. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %3.1 seviyesinde; bu da yaklaşık 32.3 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri görece düşük — bu bölgede beklenti çoğunlukla değer artışı yönünde. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 26/100 (düşük bant), talep endeksi 90/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-05	134.138 TL
2026-06	136.311 TL
2026-07	138.520 TL
2026-08	140.764 TL
2026-09	143.044 TL
2026-10	145.361 TL
2026-11	147.716 TL
2026-12	150.109 TL
2027-01	152.541 TL
2027-02	155.012 TL
2027-03	157.523 TL
2027-04	160.075 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Kadikoy güçlü yatırım skoru (74/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu