Istanbul / Bagcilar Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
07.11.2026

Ort. m² Fiyatı

58.814 TL

Kira Getirisi

%7.8

Yatırım Skoru

96/100

Risk Skoru

25/100

Kısa Değerlendirme

Bagcilar, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %7.8, geri dönüş süresi yaklaşık 12.8 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Bagcilar bölgesinde ortalama m² fiyatı 58.814 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %23.5 hareket etti. m² fiyatı Istanbul ortalamasına göre %35.3 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %7.8 seviyesinde; bu da yaklaşık 12.8 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 25/100 (düşük bant), talep endeksi 88/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	59.841 TL
2026-11	60.886 TL
2026-12	61.949 TL
2027-01	63.030 TL
2027-02	64.131 TL
2027-03	65.251 TL
2027-04	66.390 TL
2027-05	67.549 TL
2027-06	68.729 TL
2027-07	69.929 TL
2027-08	71.150 TL
2027-09	72.392 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Bagcilar güçlü yatırım skoru (96/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu