Gaziantep / Sehitkamil Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
07.11.2026

Ort. m² Fiyatı

36.406 TL

Kira Getirisi

%6.1

Yatırım Skoru

83/100

Risk Skoru

28/100

Kısa Değerlendirme

Sehitkamil, yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %6.1, geri dönüş süresi yaklaşık 16.4 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Sehitkamil bölgesinde ortalama m² fiyatı 36.406 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %18.7 hareket etti. m² fiyatı Gaziantep ortalamasına göre %5.3 daha pahalı. Bu seyir, ölçülü bir yükseliş gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %6.1 seviyesinde; bu da yaklaşık 16.4 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 28/100 (düşük bant), talep endeksi 81/100 (yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	36.921 TL
2026-11	37.442 TL
2026-12	37.972 TL
2027-01	38.508 TL
2027-02	39.053 TL
2027-03	39.605 TL
2027-04	40.165 TL
2027-05	40.732 TL
2027-06	41.308 TL
2027-07	41.892 TL
2027-08	42.484 TL
2027-09	43.085 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Sehitkamil güçlü yatırım skoru (83/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu