Bursa / Osmangazi Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
07.11.2026

Ort. m² Fiyatı

42.675 TL

Kira Getirisi

%6.2

Yatırım Skoru

85/100

Risk Skoru

26/100

Kısa Değerlendirme

Osmangazi, yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %6.2, geri dönüş süresi yaklaşık 16.1 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Osmangazi bölgesinde ortalama m² fiyatı 42.675 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %19.6 hareket etti. m² fiyatı Bursa ortalamasına göre %0.0 daha pahalı. Bu seyir, ölçülü bir yükseliş gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %6.2 seviyesinde; bu da yaklaşık 16.1 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 26/100 (düşük bant), talep endeksi 82/100 (yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	43.305 TL
2026-11	43.945 TL
2026-12	44.594 TL
2027-01	45.253 TL
2027-02	45.921 TL
2027-03	46.599 TL
2027-04	47.287 TL
2027-05	47.986 TL
2027-06	48.695 TL
2027-07	49.414 TL
2027-08	50.144 TL
2027-09	50.884 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Osmangazi güçlü yatırım skoru (85/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu