Bursa / Nilufer Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-09 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
07.11.2026

Ort. m² Fiyatı

48.997 TL

Kira Getirisi

%5.7

Yatırım Skoru

83/100

Risk Skoru

26/100

Kısa Değerlendirme

Nilufer, yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %5.7, geri dönüş süresi yaklaşık 17.5 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Nilufer bölgesinde ortalama m² fiyatı 48.997 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %19.6 hareket etti. m² fiyatı Bursa ortalamasına göre %14.8 daha pahalı. Bu seyir, ölçülü bir yükseliş gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %5.7 seviyesinde; bu da yaklaşık 17.5 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 26/100 (düşük bant), talep endeksi 82/100 (yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-10	49.721 TL
2026-11	50.455 TL
2026-12	51.200 TL
2027-01	51.957 TL
2027-02	52.724 TL
2027-03	53.503 TL
2027-04	54.293 TL
2027-05	55.095 TL
2027-06	55.909 TL
2027-07	56.735 TL
2027-08	57.573 TL
2027-09	58.423 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Nilufer güçlü yatırım skoru (83/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu