Antalya / Konyaalti Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-08 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
23.09.2026

Ort. m² Fiyatı

67.603 TL

Kira Getirisi

%4.9

Yatırım Skoru

77/100

Risk Skoru

32/100

Kısa Değerlendirme

Konyaalti, yüksek talep ve orta risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %4.9, geri dönüş süresi yaklaşık 20.4 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Konyaalti bölgesinde ortalama m² fiyatı 67.603 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %19.5 hareket etti. m² fiyatı Antalya ortalamasına göre %17.0 daha pahalı. Bu seyir, ölçülü bir yükseliş gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %4.9 seviyesinde; bu da yaklaşık 20.4 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 32/100 (orta bant), talep endeksi 82/100 (yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-09	68.515 TL
2026-10	69.439 TL
2026-11	70.375 TL
2026-12	71.324 TL
2027-01	72.286 TL
2027-02	73.261 TL
2027-03	74.249 TL
2027-04	75.251 TL
2027-05	76.266 TL
2027-06	77.294 TL
2027-07	78.337 TL
2027-08	79.393 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Bekle / gözlemle

Konyaalti dengeli bir profil sunuyor. Acele alım yerine mahalle bazlı fiyat takibi ve 1-2 aylık gözlem mantıklı; fiyat düzeltmesi gelirse giriş cazipleşir.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu