Ankara / Mamak Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-08 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
23.09.2026

Ort. m² Fiyatı

37.453 TL

Kira Getirisi

%7.0

Yatırım Skoru

94/100

Risk Skoru

26/100

Kısa Değerlendirme

Mamak, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %7.0, geri dönüş süresi yaklaşık 14.3 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Mamak bölgesinde ortalama m² fiyatı 37.453 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %24.8 hareket etti. m² fiyatı Ankara ortalamasına göre %20.8 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %7.0 seviyesinde; bu da yaklaşık 14.3 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 26/100 (düşük bant), talep endeksi 90/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-09	38.082 TL
2026-10	38.721 TL
2026-11	39.371 TL
2026-12	40.032 TL
2027-01	40.704 TL
2027-02	41.388 TL
2027-03	42.083 TL
2027-04	42.789 TL
2027-05	43.507 TL
2027-06	44.238 TL
2027-07	44.981 TL
2027-08	45.736 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Mamak güçlü yatırım skoru (94/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu