Ankara / Etimesgut Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-04 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
09.08.2026

Ort. m² Fiyatı

54.000 TL

Kira Getirisi

%4.7

Yatırım Skoru

72/100

Risk Skoru

27/100

Kısa Değerlendirme

Etimesgut, yüksek talep ve düşük risk profiliyle dengeli bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %4.7, geri dönüş süresi yaklaşık 21.3 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Etimesgut bölgesinde ortalama m² fiyatı 54.000 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %21.7 hareket etti. m² fiyatı Ankara ortalamasına göre %14.3 daha uygun. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %4.7 seviyesinde; bu da yaklaşık 21.3 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 27/100 (düşük bant), talep endeksi 76/100 (yüksek). Talep makul; doğru fiyatlanan portföy makul sürede alıcı bulur. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-05	54.875 TL
2026-06	55.764 TL
2026-07	56.667 TL
2026-08	57.585 TL
2026-09	58.518 TL
2026-10	59.466 TL
2026-11	60.429 TL
2026-12	61.408 TL
2027-01	62.403 TL
2027-02	63.414 TL
2027-03	64.441 TL
2027-04	65.485 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Bekle / gözlemle

Etimesgut dengeli bir profil sunuyor. Acele alım yerine mahalle bazlı fiyat takibi ve 1-2 aylık gözlem mantıklı; fiyat düzeltmesi gelirse giriş cazipleşir.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu