Ankara / Etimesgut Yatırım Raporu

Veri dönemi: 2026-08 · Veri tabanlı

Rapor tarihi:
23.09.2026

Ort. m² Fiyatı

48.155 TL

Kira Getirisi

%5.9

Yatırım Skoru

89/100

Risk Skoru

26/100

Kısa Değerlendirme

Etimesgut, çok yüksek talep ve düşük risk profiliyle güçlü bir yatırım görünümü sunuyor. Brüt kira getirisi %5.9, geri dönüş süresi yaklaşık 16.9 yıl.

Fiyat Trendi Yorumu

Etimesgut bölgesinde ortalama m² fiyatı 48.155 TL. Son 12 ayda fiyatlar yaklaşık %24.8 hareket etti. m² fiyatı Ankara ortalamasına göre %1.9 daha pahalı. Bu seyir, güçlü bir momentum gösteriyor; nominal artışın enflasyona göre reel getiriyi değerlendirirken dikkatli olunmalı.

Kira Getirisi Analizi

Brüt kira getirisi %5.9 seviyesinde; bu da yaklaşık 16.9 yıllık bir geri dönüş süresine karşılık geliyor. Getiri piyasa ortalamasının üzerinde — nakit akışı odaklı yatırımcı için cazip. Net getiriyi hesaplarken aidat, vergi ve boşta kalma süreleri düşülmelidir.

Risk ve Likidite

Risk skoru 26/100 (düşük bant), talep endeksi 90/100 (çok yüksek). Yüksek talep, satışta likiditeyi destekler ve çıkış süresini kısaltır. Volatilite kontrollü, fiyat bandı görece dar.

12 Ay Projeksiyon

Mevcut momentum hafif sönümlenerek devam ederse, m² fiyatının önümüzdeki 12 ayda kademeli yükselmesi beklenir. Bu projeksiyon geçmiş veriye dayalı bir tahmindir; faiz, makro koşullar ve yerel arz dinamikleri sonucu değiştirebilir. Aşağıdaki tablo senaryo amaçlıdır, garanti değildir.

12 Ay m² Fiyat Projeksiyonu (senaryo)

Ay	Tahmini m² Fiyatı
2026-09	48.963 TL
2026-10	49.786 TL
2026-11	50.621 TL
2026-12	51.471 TL
2027-01	52.335 TL
2027-02	53.214 TL
2027-03	54.108 TL
2027-04	55.016 TL
2027-05	55.940 TL
2027-06	56.879 TL
2027-07	57.834 TL
2027-08	58.805 TL

Geçmiş veriye dayalı senaryo; garanti değildir.

Al / Alma Tavsiyesi — Alım için uygun

Etimesgut güçlü yatırım skoru (89/100) ve düşük risk bandıyla orta-uzun vadeli alım için elverişli görünüyor. Mahalle ve daire bazında fiyat doğrulaması yapılması koşuluyla pozitif.

Bu rapor yalnızca bilgi amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Veriler tahminsel olup gerçek piyasa değerleri farklılık gösterebilir. Finansal kararlarınızı bağımsız uzman desteği alarak verin. EmlakAklı bir yatırım danışmanlık kuruluşu değildir.

emlakakli.com · Bağımsız emlak veri platformu