Gumushane / Torul

• Fiyat geçmişi sınırlı; momentum sinyali nötr varsayıldı.
• Talep endeksi 60/100; orta seviyede alıcı/kiracı baskısı.
• Yakınlık sinyali 47/100 (sezgisel); belirgin bir metro/imar tetikleyicisi tespit edilmedi.

⚠️ Yükseliş potansiyeli skoru fiyat momentumu ve talep verisi ile metro/imar/proje yakınlığının sezgisel tahminini birleştirir. Yakınlık bileşeni gerçek metro hattı, imar planı ve proje verileriyle güncellenecektir. Yatırım tavsiyesi değildir.

• Son 12 yılda 120 km yarıçapında 17 deprem kaydı (USGS); en büyük magnitüd M5.1, son 1 yılda 4 adet M4+ deprem. Tehlike sinyali gerçek sismik veriyle desteklendi.
• Görece düşük deprem tehlikesi (endeks 51/100), yine de yapı kalitesi belirleyicidir.
• Zemin riski orta seviyede; binanın zemin etüt raporu kontrol edilmeli.
• Tahmini ortalama bina yaşı ~40 yıl; 2000 öncesi yapı stoğu yoğun olabilir, kentsel dönüşüm potansiyeli var.

ℹ️ Deprem tehlikesi sinyali USGS Earthquake API (gerçek sismik veri) ile desteklenmiştir — son 12 yılda 120 km yarıçapında 17 kayıt. Zemin ve bina yaşı bileşenleri temsilîdir. Resmi riskli yapı tespiti yerine geçmez — karar öncesi yetkili kuruluşlardan rapor alın.