Emlak Raporu - Ornek

Istanbul / Kadikoy Bolge Raporu

Donem: 2026 Q2

Ortalama m² Fiyatı

132.000 TL

+1.9% (1 ay)

Son dönemde listelenen portföylerin medyan m² fiyatı.

Kira Getirisi (Brüt)

%3.1

32.3 yıl geri dönüş

Satış bedeli / yıllık kira oranından türetilen brüt getiri.

Talep Endeksi

90 / 100

Çok yüksek aktivite

Arama-trafik sinyalleri ve bölgesel piyasa aktivitesi yoğunluğu.

Pazar Aktivite Endeksi

74 / 100

Yüksek aktivite

Fiyat hareketi, kira getirisi ve piyasa likiditesi sinyallerinin bileşik ölçümü.

Volatilite Endeksi

26 / 100

Dar bant

Fiyat volatilitesi ve piyasa sapması sinyallerinden hesaplanan ölçüm endeksi.

Fiyat Endeksi (12 Ay)

+21.4%

2025-05 · 1002026-04 · 121,4

Kira Endeksi (12 Ay)

-5.8%

2025-05 · 3422026-04 · 322

One Cikan Icgoruler

- Kira talebi son 90 günde istikrarlı biçimde yükseliyor.
- Piyasa aktivitesi özellikle 2+1 segment genelinde yoğunlaşıyor.
- Merkezi mahallelerde m² fiyat artış hızı şehir ortalamasının üzerinde seyrediyor.

- Bu veriler yalnızca bilgi amaçlıdır; gayrimenkul kararları için bağımsız uzman görüşü alınız.
- Pazar endeksleri geçmiş veriye dayanır; gelecekteki değer hareketleri için garanti sunmaz.
- Detaylı analiz için metodoloji ve veri kaynakları sayfamızı inceleyiniz.

Aşağıdaki yorumlar anonimleştirilmiş ve lisans doğrulaması yapılmış veri setlerinden üretilir.

Istanbul/Kadikoy bölgesinde fiyat momentumu güçlü yükseliş bandında ilerliyor.

Likidite skoru 74 olduğu için portföy devir hızı ortalamanın üstünde.

Volatilite kaynaklı düşük risk profili görülüyor; fiyatlama disiplini kritik.

Her metrikte kaynak, lisans ve guven seviyesi acikca listelenir.

Kaynak	Tier	Lisans	Guncelleme	Guven
TÜİK / TCMB Bölgesel Göstergeler	open_public	Açık veri - ticari atıf gerekir	2026-04-14	MEDIUM
EmlakAklı Anonim Davranış Verisi	internal_behavioral	Dahili - KVKK anonim	2026-04-14	MEDIUM
Sözleşmeli Piyasa Veri Sağlayıcısı	licensed_partner	Ticari kullanım yetkili	2026-04-14	HIGH